央行放寬第二戶貸款 舊戶增貸有條件

圖/央行今年首季公布第二戶房貸成數微鬆綁，然而319前舊戶是否能增貸，央行表示在兩前提下銀行認定是關鍵。

央行於今年首季理監事會決議，自然人第二戶購屋貸款成數上限從5成調升至6成，自3月20日起實施；不過針對「已送件審核」或「近期甫撥款」的房貸戶是否適用較寬鬆的新規，央行指示，在「切結」增貸資金非流向炒房及「承貸銀行同意」兩前提下，確實有增貸1成的空間，但最終須由承作銀行個案認定。

｜319前部分第二戶購屋族仍適用 須由銀行認定

根據《工商時報》報導，央行於今年3月19日理監事會上決議房市管制「微解封」，全台自然人第二戶購屋貸款最高成數由5成調升至6成，小幅放寬1成；舉例來說，房貸族購買2,000萬元的房屋，貸款現在可增至1,200萬元，減少200萬元的自備款壓力，可謂不無小補，而政策實施迄今也將屆滿一個月。

銀行業者表示，對部分在3月19日前進件、甚至撥款的第二戶房貸購屋族來說，早幾天就少了200萬元貸款，簡直欲哭無淚。對此央行說明，只要借款人「切結」增貸資金用途非流向購買受限制貸款的各項不動產，例如把增貸1成的資金拿去買預售屋，就可比照新規、向貸款銀行辦理增貸；若是3月19日前「已錄案尚未撥款」的自然人第二戶購屋貸款，得依新制規定辦理貸款成數拉高1成；而上述兩情況均同一限制，即銀行若設有更嚴格的內規，須遵照銀行規定辦理。

｜通膨醞釀下讓利有難度 雙北預售景氣好轉

另外，對於央行總裁楊金龍提及，希望建商能「漸進式讓利」，房市成交量就會出來。住商不動產企研室執行總監徐佳馨表示，建商很難讓利，畢竟同一棟社區已有售出案例，很難有明顯的價格落差；而在近期房市景氣上，買賣雙方對價格均有所堅持，導致無法成交，不過如今除房價居高不下，通膨議題也蠢蠢欲動，均讓建商對房價更有堅持的理由，因此今年第一季開始，相較中南部冷清的房市景氣，雙北市預售屋已有明顯起色。