自住當道 3月首戶房貸金額創打炒房新高

圖/央行購置住宅貸款項下「第一戶」撥款金額達250.25億元，創下第七波選擇性信用管制上路以來新高。

中央銀行最新統計顯示，2026年3月銀行承作受限不動產貸款中，購置住宅貸款項下「第一戶」撥款金額達250.25億元，創下第七波選擇性信用管制上路以來新高。銀行人士指出，隨著央行管制加嚴、銀行風險控管升高，自住型買盤因政策支持、貸款條件相對寬鬆，逐漸成為撐盤主力，帶動第一戶貸款撥款金額攀升。

｜央行第七波信用管制後 資金轉向首購與自住

根據《經濟日報》報導，央行自2020年起陸續推出多波選擇性信用管制，並於2024年實施第七波措施，進一步收緊多屋族貸款條件，包括降低貸款成數、取消寬限期，以及強化銀行對投資性購屋的風險控管。在政策引導下，銀行授信明顯偏向支持首購族，名下無房或僅有一戶自用住宅者，取得資金的穩定度相對較高，也讓3月第一戶撥款金額衝上高點。

銀行人士指出，過去房市景氣較熱時，資金多集中在多戶購屋與投資型產品，但隨著央行管制加嚴、銀行風險控管升高，投資客進場難度明顯提高，市場交易結構也跟著改變。相較之下，自住型買盤因政策支持、貸款條件相對寬鬆，逐漸成為撐盤主力，帶動第一戶貸款撥款金額攀升。

｜統計創高 不等於純首購全面爆發

不過，市場也提醒，第一戶撥款金額增加，並不完全等同純首購需求全面升溫。實務上，部分換屋族可能先出售原有房產、清償房貸後重新取得首購資格，或以家庭成員名義進行資產配置，讓統計數據出現結構性放大。

此外，央行對換屋族設有切結機制，在一定條件下可用第一戶貸款方式承作，也讓部分非典型首購族群納入統計。2024年9月20日實施第七波選擇性信用管制後，有房無貸與尚有房貸兩類民眾，若想換屋自住，只要簽切結一年內賣屋，就視為「首購」，不受貸款成數、寬限期等限制；若期限內舊屋未售出，則得面臨取消寬限期、房貸成數壓低與利率拉高等壓力。之後又在2025年9月宣布將簽切結賣屋時程再拉長半年；今年3月剛好屆期，可能成為第一戶撥款爆增的原因之一。