台中租屋糾紛3年暴增近7成 三地雷最容易踩

圖/台中市近年租屋市場蓬勃，租屋族申訴案件也跟著成長。

隨著台中租屋市場快速擴張，租賃糾紛也同步升溫。台中市法制局統計，2025年租屋申訴案件已增至260件，較2023年成長66%，爭議焦點集中在押金扣抵、修繕責任與電費收取。專家指出，租金補貼普及、新版租賃規範上路，加上投資型房東增加，讓過去以口頭約定為主的租屋模式逐漸走向制度化，也使租賃雙方權益意識同步提高。

｜租屋市場擴大 台中申訴案3年增66%

台中市近年租屋市場規模快速成長，截至2025年底，實價登錄租約有效件數已突破2.4萬件，規模位居全台前段班。不過，隨市場擴張，租屋糾紛也同步增加。

根據《ETtoday》報導，台中市政府法制局統計，2023年租屋申訴案件為157件，2024年增至231件，2025年更進一步攀升至260件，3年內成長達66%，爭議焦點多集中在押金扣抵、修繕責任以及電費收取。

法制局觀察，每當租屋相關法規修訂後，申訴與詢問案件便明顯增加，有時還只是修法草案剛公布，就會接到詢問電話，反映在租屋市場規模化後，租客與房東對權益的重視程度同步提升。

｜新電費制度上路 超收電費成主要爭議

其中，租屋電費問題成為近年最常見爭議之一。2024年7月15日上路的新制規定，若房東按用電度數計費，每度電價不得高於台電帳單上的「當期每度平均電價」，目前台電平均電價約落在每度2至3元。

不過，市場上仍有不少房東沿用過往每度5至6元的固定計價方式，導致租客與房東間產生明顯價差爭議。依規定，若房東違規超收電費，可處3萬至30萬元罰鍰；若未改善，最高可加重至50萬元並按次處罰。

此外，水費、網路費與清潔費等附加項目，也成為租屋市場常見爭議來源，顯示租賃費用透明化已成市場趨勢。

｜補助與管理問題浮現 市場走向制度化

除了費用爭議外，租屋補助申請也成為近年糾紛熱議話題。過去曾出現房東故意在租約中填寫錯誤姓名或地址，影響房客申請租金補貼，甚至在租約到期後拒絕續租，以避免租客持續申請補助。

台中市法制局長李善植提醒，民眾簽約前應詳閱「住宅租賃定型化契約應記載及不得記載事項」，並妥善保存租約、對話紀錄及付款證明等資料；入住與退租時，也應拍照或錄影保留屋況證據，以降低後續爭議風險。

此外，近年台中受中科、捷運與重大建設帶動，大量小宅與套房產品釋出，不少投資型房東一次持有多戶，但缺乏專業出租管理經驗，導致設備維修延誤與押金返還爭議頻傳。包租代管業者李婕絲指出，隨著租金補貼普及、報稅透明化與新版租賃制度上路，過去依賴口頭約定與默契運作的租屋模式，正逐漸轉向制度化與規範化。