囤老屋不再全面免稅 逾3戶將面臨課稅

圖/房屋稅新制上路後，過去被視為免稅的低現值老屋，現在也可能面臨課稅。

過去被視為「免稅老屋」的低現值住宅，在房屋稅新制上路後，也可能面臨課稅。基隆市稅務局提醒，自113年7月1日起，非自住房屋改採「全國歸戶、全數累進」課徵方式，其中低現值住宅雖維持免稅，但新增「自然人全國持有3戶為限」條件，並自115年起超過部分將被課徵房屋稅；民眾若有老屋毀損、坍塌或實際滅失，也須及早申報，以免被系統持續列管課稅。

｜低現值老屋免稅限縮 全國持有僅3戶

房屋稅新制正式上路後，房屋現值在10萬元以下住宅的免稅規則出現重大變化。過去只要作住家使用，且房屋現值低於規定門檻，即可免徵房屋稅；如今則改採「全國歸戶」方式認定，並新增戶數限制。

根據《自由時報》報導，基隆市稅務局指出，自113年7月1日起，非自住房屋改採「全國歸戶、全數累進」課稅制度。雖然房屋現值在10萬元以下的免稅門檻維持不變，但自然人全國僅限3戶可適用。以基隆市為例，房屋現值10萬2千元以下可免稅；若為106年7月後新建完成房屋，則適用10萬9千元以下標準。

也就是說，若民眾名下持有超過3戶低現值老屋，自115年起，超過部分將不再享有免稅待遇，需依法課徵房屋稅。

｜老屋已坍塌未申報 仍可能收到稅單

稅務局表示，每年房屋稅開徵前，系統都會進行全國歸戶清查。若房屋雖已毀損、坍塌，甚至拆除至不堪居住程度，但所有權人未於每年3月22日前主動申報，系統仍會視為持有房屋，並納入戶數計算，超過免稅戶數部分仍可能收到房屋稅單。

稅務局舉例，若民眾名下共有6戶住宅，其中5戶房屋現值低於10萬元，過去舊制下原可全部免徵房屋稅；但新制實施後，僅有3戶可繼續免稅，其餘2戶需課徵房屋稅。

不過，若其中2戶其實早已坍塌，且屋主已於3月22日前前主動向稅務局申報停止課徵房屋稅，則該2戶不列入計算，其餘3戶仍可維持免稅資格。

｜ 持有多戶老屋 提前檢視免稅資格

基隆市稅務局提醒，近期持有老舊住宅的民眾，應特別留意房屋稅2.0新制內容，尤其名下若擁有多戶低總價、低現值住宅，更應主動確認是否仍符合免稅資格。

此外，若房屋已有滅失、不堪居住或實際拆除等情況，也應儘速向所在地稅捐機關辦理申報，以免後續還需辦理更正、退稅或收到補稅通知。