科技業出手 上半年商用不動產交易創同期新高

圖/2026年上半年台灣商用不動產交易額衝上1528億元，創下同期新高。

商用不動產交易創同期新高，根據《自由時報》報導，高力國際統計，2026年上半年台灣商用不動產交易額衝上1528億元，甚至超越2007至2023年、長達17個年頭的每一年度交易總額。這波買氣不是傳統商辦領軍，而是科技業為了自用、擴廠與供應鏈布局大舉進場，讓廠房、倉儲與工業不動產成為市場主角。

科技業買盤占8成　廠房倉儲交易達1252億元

高力國際資料顯示，除2024、2025年全年商用不動產交易額突破1600億元外，自2007年有統計以來，年度交易金額多數低於1500億元；但2026年光上半年已達1528億元，等於半年改寫過去長期年度水準。高力國際研究部資深董事梁儀盈指出，買盤明顯從傳統商用資產轉向工業及科技產業需求，上半年廠房與倉儲等類型交易金額達1252億元，占整體約82%。

交易熱區也貼近科技聚落。2026年上半年商用不動產交易主要集中在桃竹苗科技產業廊帶，累積交易額達879億元、占比近6成；台南市以329億元排名第二，台北市則以172億元排名第三。梁儀盈表示，區域分布顯示買氣明顯朝科技產業聚落集中，企業優先尋找可支援產線、研發或供應鏈協作的空間。

土地市場降溫　建商買地轉趨審慎

相較於商用不動產交易熱絡，土地買氣則相對疲弱，第二季交易額僅171億元，高力國際副董事總經理黃正忠指出，第二季土地市場在缺乏自用型買方布局下，交易明顯降溫，反映建商在不確定的氛圍下持續審慎。

不過，上半年土地市場最大買家仍是建商、累積砸280億元買地、占整體交易額約4成，另外，買家中也不乏製造業法人，主要是因為自用需求而買地、累積交易額約267億元、占比約38%。而整個上半年，少數縣市包括台北市、桃園市等的土地交易額突破100億元。

展望下半年，高力國際董事長暨董事總經理劉學龍認為，在央行利率政策與房市管制政策維持不變下，總體環境仍有支撐，但壽險業投資意願短期難明顯提升，市場動能會更仰賴自用型買方。隨科技產業由北向南擴展，供應鏈重組與空間需求轉移仍會推升工業不動產買氣。