高雄交屋潮挹注 5月六都移轉量月增開紅盤

圖/各都地政局1日公布5月買賣移轉棟數，月增幅開出逾5%的紅盤。

各都地政局今（1）日公布5月買賣移轉棟數，六都總計16,558棟，開出月增逾5%的紅盤，一舉扭轉4月月減逾一成的頹勢。專家表示，本月買賣移轉棟數增加，主要受惠部分縣市大量預售屋交屋潮，尤其高雄月增逾4成，但交屋潮挹注僅是過往買氣，今年1~5月六都買賣移轉棟數仍呈現年減，房市仍在低潮盤旋，未來房市翻轉關鍵仍待政策利多釋出，才有真正升溫止血可能。

｜預售案交屋潮為假回溫 當前觀望氣氛仍濃

根據最新官方統計，六都分別為台北市1917棟，月減3.2%、年減10.7%；新北市3937棟，月增12.4%、年減18.3%；桃園市2731棟，月減5.6%、年減16.4%；台中市3270棟，月增4.1%、年減3.5%；台南市1515棟，月減4.4%、年減12.8%；高雄市3188棟，月增23.6%、年增41.4%。累計今年1至5月六都建物買賣移轉總量為79,243棟，較去年同期減少3.5%。

中信房屋研展室副理莊思敏表示，本月僅新北、高雄在新案交屋挹注下移轉量出現顯著攀升，其餘主要都會區則較4月大致持平、甚至略有回落，反映整體市況仍偏疲軟，原因還是在買賣雙方對價格認知存在落差，近期出門看屋民眾雖有增加，但因價格難以達成共識，加上央行理監事會前夕市場觀望情緒較重，導致成交節奏放緩、交易週期拉長。

莊思敏表示，目前銀行不動產貸款占總放款比率已降至35.42%，回歸到第7波信用管制前的水準，預期本次會議有機會針對自住族群進行微調。現階段市場上的投資客已大量退場，購屋主力分為兩大類：自住客多青睞低總價、符合新青安貸款額度的產品；而置產族則傾向將股市獲利的部分資金，轉往更保值、穩健的不動產，因此高總價產品與豪宅產品未來的表現亦值得關注。

｜高雄交屋潮挹注 預估上半年小幅年減作收

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，今年整體房市仍延續去年以來保守態態，但5月靠著新北、台中及高雄部分地區新案交屋潮，加上股市創高、獲利了結資金轉進，讓六都買賣移轉棟數呈現月增增長。然而6月中下旬將有央行第2季理監事會議，市場密切關注信用管制政策是否再度滾動式檢討，加上財政部預計6月底揭曉新青安接續方案，政策未明朗前市場維持觀望，預估2026上半年的房市交易量將以小幅年減作收。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中分析，高雄是本月移轉量收紅的最大功臣，主因2021至2022年間台積電設廠議題帶動推案，經過3至5年工期，如今邁入新案完工交屋期，鄰近廠區的楠梓、橋頭5月移轉量年月增幅皆衝破100%，橋頭年增率更高達871%。另外，台北市年增逾1成表現亮眼，則是得益於近年危老、都更等老屋重建案接力完工支撐交屋，加上首都民眾分散股市資產風險心態積極，全面提振交易表現。