房市降溫顯著 房仲家數、營業員持續下滑

圖/「金龍海嘯」衝擊房市，全台不動產經紀業備查家數與不動產營業員任職人數同步降溫。

根據《自由時報》報導，「金龍海嘯」衝擊房市已逾1年，全國不動產經紀業備查家數與不動產營業員任職人數同步降溫。內政部不動產資訊平台最新資料顯示，2025年第四季全國房仲業備查家數為5062家，較2024年第四季高峰5188家減少126家，前線營業員也從2025年第三季6.56萬人降至2025年第四季約6.51萬人。

房仲店數、營業員人數同步下滑

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，房仲業就業人數與房市景氣呈正相關。通常景氣從高峰轉折時，會先出現就業人數來到高點；初期加盟店未必立刻減量經營，等半年或一年後，較靈活的店東就會調整規模，待景氣復甦再擴張開店。

房產業者分析，交易量大減直接壓縮房仲收入來源。以2024年全國買賣移轉棟數35.05萬棟估算，若假設7成為中古屋交易件數，平均每一個營業員可分得3.74棟；但2025年全國買賣移轉棟數降至26.13萬棟，平均每一位營業員分不到3.3棟，減幅超過11%。

會員數從2024年11月高點回落

高力國際不動產業主代表服務部董事黃舒衛指出，若從中華民國不動產仲介全聯會統計會員數觀察，會員數最多時間落在2024年11月、高達7925家，之後一路滑落，2026年4月為7770家，減少155家、減幅約1.96%。

各縣市會員數消長也出現差異。金龍海嘯發威的1年半以來，雲林縣、澎湖縣、台北市會員數增加，其中雲林、澎湖增幅超過5%；花蓮縣、基隆市會員數減幅較大，均超過1成。黃舒衛認為，若業務量隱含交易量與交易價格趨勢，桃園、台中的修正壓力最大，從業人員轉行或轉作租賃服務等產業的比率也最高。

馨傳不動產智庫執行長何世昌表示，仲介家數、營業員人數與房市景氣緊密連動。當成交量萎縮一段時間，產業會陷入僧多粥少，仲介店頭開始縮編，營業員也可能因收入驟減出現離職潮，甚至引發惡性競爭。