餘屋壓力大 新竹高收入也難敵房價飆漲

圖/新竹收入所得漲幅雖然最高，也難以追上房價的漲幅，購屋壓力持續增加。

近年房價持續攀升，但民眾收入成長卻未能同步跟上。統計近六年各縣市平均每戶報稅綜合所得額，與同期住宅平均實價登錄單價變化，全台七都在報稅所得額上，僅台北、新竹呈正成長，其餘五都皆衰退；對比房價漲幅除台北之外，六大都會區房價漲幅均超過三成，其中新竹縣市更分別大漲59％、71％。購屋進場門檻持續墊高，負擔持續加重，未來恐增加市場餘屋與去化壓力。

｜科技產業加持 新竹所得增幅全台居冠

根據財政部綜合所得稅初步核定專冊資料，近六年全台各縣市平均每戶報稅綜合所得額變化中，以新竹縣市表現最為亮眼。2023年新竹市平均每戶報稅所得達152萬元，新竹縣則為135萬元，不僅雙雙超越六都，近六年增幅更分別達16.7％與13.6％。

相較之下，六都中僅台北市所得小幅成長2.6％，其餘五都則出現約5％至10％不等的衰退，顯示多數地區家庭收入成長動能有限。

根據《工商時報》報導，永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，新竹縣市受惠於竹科及周邊科技產業鏈發展，大量高薪科技人才持續移入，帶動區域所得與稅收同步提升，也反映當地整體經濟實力持續增強。高收入族群增加後，進一步支撐住宅需求，成為房價上漲的重要推力。

｜房價漲幅遠勝所得 購屋門檻持續墊高

若將所得成長與房價變化交叉觀察，可發現房價漲勢明顯超越收入增幅。統計顯示，新竹市、新竹縣近六年住宅平均單價分別上漲59％與71％，漲幅位居全台主要都會區前段班；雙北房價漲幅約3成，桃園約4成，中南部三都則介於47％至63％之間。

雖然新竹縣市所得增幅領先全台，但房價漲勢更為猛烈，顯示即便收入增加，購屋壓力仍未明顯減輕。至於其他都會區，在收入未同步成長的情況下，購屋門檻更持續被推高，民眾負擔明顯加重。

｜中南部房價靠外來買盤支撐 餘屋風險浮現

值得注意的是，近年除台北與新竹外，其餘五都均出現「所得下滑、房價上漲」的背離現象。陳金萍指出，中南部近年積極引進高科技產業，帶動部分科技就業人口移入，但許多傳統產業及服務業仍受全球景氣波動影響，一般家庭所得未見成長，加上通膨推升生活成本，實質薪資甚至呈現倒退。

她分析，近年中南部房市交易動能，主要來自科技產業就業人口與置產資金進場，而非在地自住需求支撐。當房價持續上漲、所得成長卻未同步跟進時，居民購屋能力將受到壓縮，未來若買盤動能轉弱，市場餘屋增加與去化壓力升高的風險也值得關注。