什麼是防禦型不動產？

防禦型不動產是指那些在市場波動中仍能保持資產價值的房地產，通常包括穩定收益、流通性佳及具有增值潛力的物件。

如何選擇穩定收益的不動產？

選擇穩定收益的不動產時，應考量市場需求、租戶的可靠性以及物件的地理位置，特別是選擇由知名企業或連鎖業承租的物件。

以股換房？專家:3種防禦型標的最保值

2026-06-10 591編輯部報導

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西門町街景圖 (9)

圖/若想鎖住資產價值，可優先留意穩定收益、流通性佳與具增值潛力等3類防禦型標的。

台股近期忽高忽低，市場出現獲利了結資金是否轉進不動產的討論。宏大國際資產總經理陳益盛表示，資金確實逐漸轉往保值性較強的不動產，但現階段才剛開始，交易金額及數量仍不多；若想鎖住資產價值，可優先留意穩定收益、流通性佳與具增值潛力等3類防禦型標的。

｜資金轉向保值型不動產　交易量能仍在初期

根據《工商時報》報導，陳益盛指出，在穩定收益標的上，陳益盛建議優先選擇市場需求強、已由知名企業或連鎖業承租的物件。工業廠房因近年工業不動產需求強勁，毛投報率較高，可達3~4％；商辦產品穩定性也佳，毛投報率可達2.5~3％；店面投報率約2.4~2.85％。

流通性佳的標的，重點在於容易轉手、容易出租。陳益盛認為，市中心捷運站500公尺內、管理維護良好的帷幕商辦，因需求大於供給，較不用擔心房屋空置造成利息損失；其次則是捷運站或黃金地段、適合不同行業進駐的店面。

增值潛力雖是最難評估的項目，但可從交通建設、區域產業發展與產品獨特性觀察。陳益盛表示，資金足夠者可優先考慮土地、工業地，其次是好地段透天厝，再來是洽談都更中的老房子。

他也提到，有人專門投資重劃區周邊，或產業園區方圓幾里內農地，以十年起算到三十年，往往有數倍增值空間。例如台北北士科園區，約莫20多年前購買的土地，近幾年完成區段徵收重新規劃後，每坪成交價在200萬~280萬元不等，漲幅達十倍；工業地或廠房因市場需求佳，地價近年也上漲，透天厝與都更中老屋則常隨時間累積價值。