買房選公寓還大樓? 北市同樣坪數價差破千萬

圖/北市40坪以上公寓與住宅大樓平均總價價差高達千萬元。

根據《經濟日報》報導，永慶房產集團統計近一年實價登錄資料，台北市住宅坪數越大，公寓、華廈與住宅大樓的總價差距越明顯；40坪以上公寓與住宅大樓平均總價價差達1748萬元。新北市也有同樣趨勢，但價差放大幅度較和緩，且住宅大樓交易件數較多，購屋族選擇相對充足。

北市40坪以上公寓與大樓價差逾千萬

以台北市來看，20坪以下住宅產品平均總價差距不大，公寓僅千萬出頭，華廈為1117萬元、住宅大樓為1242萬元；公寓與華廈價差82萬元，與住宅大樓價差207萬元。但坪數拉高到40坪以上，價差明顯擴大。台北市40坪以上公寓平均總價為2675萬元，華廈為3808萬元、住宅大樓為4423萬元；公寓與華廈價差1133萬元，與住宅大樓價差1748萬元。

新北市大樓供給多、價差較小

永慶房屋研展中心副理陳金萍分析，台北市華廈與住宅大樓多位於精華區，屋齡也普遍較公寓低，房價因此明顯高於公寓；隨住宅坪數增加，公寓與住宅大樓的總價差距也跟著擴大。新北市不同產品的平均總價差異相對和緩。20坪以下公寓平均總價為644萬元，華廈為566萬元、住宅大樓為771萬元，公寓與住宅大樓價差127萬元，華廈甚至低於公寓；40坪以上住宅產品中，公寓與華廈價差391萬元，與住宅大樓價差995萬元。

陳金萍表示，新北市腹地較大，重劃區及蛋白區多，新建電梯大樓供給充足，價格也相對親民，因此坪數增加後，電梯大樓與公寓價差雖會擴大，但不像台北市出現明顯放大。若購屋族想找較大空間，公寓仍有價格與居住空間優勢；若預算較充裕，新北市40坪以上住宅大樓交易量高達3千多件，也可把華廈、住宅大樓納入選擇。不過住宅大樓公設比動輒30%以上，實際可使用面積較公寓少，仍是看屋時需一併評估的條件。