房價所得比連降5季 六都台北最有感

圖/據官方數據，去年第4季全國房價所得比9.32倍，已連續5季減輕。

根據內政部不動產資訊平台最新房價負擔能力指標，顯示2025年第4季全國房價所得比為9.32倍、為連續5季減輕，相較2024年第3季房價負擔最沉重的10.82倍、減幅為13.9%；房貸負擔率亦相較最沉重時減輕6.05個百分點。專家表示，近年受惠AI熱潮帶動經濟成長衝高，適逢台股飆漲，加上交屋潮衝高供給等因素，房市買氣低迷，致使房價盤整修正，亦使得相關數據呈現下調。

房價所得比連5季減輕 房市現軟著陸跡象

根據《自由時報》報導，觀察六都房價所得比，負擔最沉重時間點均落在2024年第3季，之後便連5季減輕，截至最新發布的2025年第4季，以台北市減輕最多、減輕1.98倍，第二則是台中市、減輕1.88倍，第三為台南市、減輕1.74倍，且除高雄市減輕1.43倍、為六都最少，其餘均減輕超過1.5倍。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，在央行祭出第七波選擇性信用管制後，房市出現軟著陸跡象，許多統計數據顯示房價已經沒有上漲動能，甚至過去飆漲區域出現房價回檔現象。

高力國際不動產業主代表服務部董事黃舒衛表示，近兩年台灣受惠於AI供應鏈熱潮帶動經濟成長率衝高、股市表現亮麗，但相對來說，第七波央行選擇性信用管制後，因資金轉進房市門檻變高，不但交易量急凍、追價動能消失，加上大量交屋潮衝高市場供給，同時分戶貸款又吞食銀行可貸資金，所以房價持續修正，相較之下、房價所得比確實有明顯下降。

房貸負擔率亦減輕 民眾聚焦股市熱

在全國房貸負擔率方面，最沉重時間點是2024年第3季、高達46.8%，不過根據最新數據，去年第4季下降至40.75%，相較最沉重時減輕6.05個百分點；至於六都最沉重時間點則不一，主要落在2024年第3季至2025年第1季之間，又以台北市減輕最多、減7.9個百分點，第二則是台南市、減輕7.43個百分點，而桃園市、台中市則是六都中少數減輕不到5個百分點的都會區。

房產業者說明，房價向下盤整、經濟成長動能強勁，促使民眾可支配所得增加等因素，都使得民眾購屋負擔隨之減輕。專家指出，在央行嚴厲管控房市下，適逢台股持續飆漲，民間已是「萬般皆暫停，全民瘋買股」，房市買氣低迷，以致於成屋房價盤整修正，使得房價所得比下調；此趨勢預期將延續2026年整個年度，欲購屋民眾可暫時鬆一口氣。

圖/截自內政部不動產資訊平台

圖/截自內政部不動產資訊平台