央行未鬆綁 專家：防股市熱報復性反彈

圖/央行按兵不動、打房政策續行，專家指出AI熱潮、股市大漲成關鍵原因。

央行總裁日前稱房市管制「就到這裡」，業界普遍認為是進一步鬆綁訊號，但18日理監事會宣布相關措施維持不變。專家表示，主因股市熱錢橫流，需防範房市報復性反彈，加上新案市場房價未現大幅修正，市場仍有通膨預期等，央行仍以軟著陸為目的，預期房市將呈量縮價盤格局；然在持有成本升高等因素下，中古市場議價空間加大，建議購屋人多看多議價，有機會入手好宅。

股市熱、房價未大修 央行按兵不動

根據《經濟日報》報導，針對第2季理監事會未有驚喜，房市仍維持緊縮，住商不動產企研室執行總監徐佳馨表示，主因股市熱錢四處橫流，需嚴防房市報復性反彈，因此打房「緊箍咒」仍在。儘管近期房市交易量重挫，去年全台買賣移轉棟數僅約26.1萬棟，但新案房價未現大幅度修正，加上市場仍有通膨預期，以及股市受全球AI浪潮帶動頻創高峰；此外，全球局勢多變，烏俄戰爭等牽動敏感地緣政治，央行保留更多貨幣政策籌碼，是為減緩未來黑天鵝對台經濟的衝擊，因此現階段以穩為主，仍維持信用管制措施與限貸令，以控管房市避免熱度死灰復燃。

大家房屋企研室公關襄理賴志昶認為，各界期待央行對換屋族或特定區域產品「微調」，如今預期落空，恐加深買賣雙方僵局；在買氣不分南北下滑之時，買方期待價格修正，但賣方尤其建商或開發商，又受營建與土地成本墊高而影響價格僵化，交易量預計至少持續低迷，房市將呈現量縮價盤格局。

目的房市軟著陸 遞延買盤或出籠

根據《富房網》報導，中信房屋研展室副理莊思敏說明，央行表示「信用管制到這」，在說明後很清晰為「不會再擴大持續緊縮」，並非要鬆綁，故維持不變也沒問題；不過目前房市投機炒作已近絕跡，央行維持不變，估計希望房市持續軟著陸。目前台股強勢上攻4萬6，市場資金充裕，且新青安2.0將接棒，上一波房市高潮就是新青安1.0引起，預期央行也擔憂現在貿然鬆綁，將讓打房成效功虧一簣，畢竟如楊金龍所言，目前房價只是緩漲、而非下調，相對國際仍過高。

不過房價控管並非央行主責，特別強調就有點奇怪，故外界也有人評論可能是「年底選舉考量」，但央行過往也從未被政治力影響，估計僅是外界少數人個人觀感。展望下半年房市，既然信用管制不變，但也不會更差，預估遞延買盤也會陸續出籠，且隨著銀行房貸不動產水位集中度下降，整體交易動能可望穩步回溫，故市場最悲觀時刻已過去，未來房市將回歸供需基本面，並朝向更健康、更穩定的方向發展。

成屋議價空間加大 有望好價入場

徐佳馨也提醒，下半年房市能否回溫，仍要看金融市場環境，尤其美國聯邦準備理事會（Fed）17日雖維持利率不變，卻釋出鷹派訊息，並大幅上調國內通膨預估；因此若下半年美國通膨壓力再起，聯準會恐重啟升息循環，台灣央行也可能考量全球匯率環境，跟進調整利率政策，屆時房貸利率與購屋成本再升，恐讓2026年已急凍的房市承受更大壓力。

賴志昶指出，房市漸步入空頭時期，第一線業者將面臨「總體檢」。若市場觀望氣氛延續，現金流較緊縮的中小型業者將出現斷鏈危機，未來大者恆大情況加劇，產業將面臨新一波洗牌與重組；不過在貸款成數受限、房屋持有成本升高下，不少成屋屋主心態已調整，中古市場議價空間加大，此波市場盤整為十年難得一遇，購屋人若能「廣看屋、勤議價」，有機會在此時以「甜甜價」進場。