打房發威？交易量創9年新低 交屋反衝高

圖/央行信用管制持續發威，新案交屋創10年新高，交易量卻持續探底。

根據內政部發布2025年建物所有權登記統計，去年建物買賣登記棟數從2024年的35.1萬棟高峰、降至26.1萬棟，年減25.5％，寫下近9年新低；而代表新建案完工交屋的「第一次登記」則達17萬6,690棟，年增8.4％，不僅連5年成長、更創下近10年新高，其中桃園、台中新案量更均破3萬棟。顯示在央行第7波選擇性信用管制發威下，房市呈現「交屋熱、買賣冷」兩極化現象。

交屋買賣兩極化 新青安亂象遭示警

根據《工商時報》報導，內政部表示，今年1至4月第一次登記為5萬5,239棟，較上年同期再增4.0％，新建案供給成長態勢延續；同期的買賣登記為8萬476棟，較上年同期減少4.9％，顯示市場交易端仍持續降溫，後續市場供需走勢將是官方持續關注的重點。

同時監察院也發布「新青安及農安貸款利息補貼監管機制」調查結果，對房市投機亂象提出示警。監委指出，相關利息補貼政策因管控與監督機制未臻周延，無法即時防堵投機炒作，衍生人頭戶、貸後轉租及涉有營業行為等亂象；監院介入調查後，各權責主管機關檢討導正，並追回補貼利息達2億餘元；同時促請各主管機關，未來制訂政策應更加審慎周延，以落實居住正義。對此新青安主管機關財政部回應，現行方案將於7月31日屆期，後續方案已在研議中，會力求在滿足年輕人購屋需求與維護居住正義間取得平衡。

桃園、台中新案量領跑 嘉義增幅突出

值得注意的是，新建供給的熱潮揭示了全台房市版圖的微妙位移。以縣市別來看，2025年第一次登記棟數，傳統六都仍是新建案的絕對主力，合計占全台總量達77％；其中桃園市以3萬595棟、占17.3％，與台中市3萬77棟、占17.0％，雙雙突破3萬棟領跑，新北市則以2萬5,348棟位居第3。可歸因桃園市挾帶北北基桃生活圈擴大與交通建設利多，同時在總量與增幅（23.4％）上亦均名列前茅，顯示其對大台北首購族群的吸納能力依然強勁。

此外，尤其引人矚目的是非直轄市的異軍突起。在各縣市增幅表現上，嘉義市與澎湖縣分別出現27.8％與23.8％的驚人年增幅；其中嘉義近年受惠科技園區題材發酵與台積宅產業聚落，因此也帶動周邊新建案完工交屋潮。