高房價與限貸雙重壓力 小資核貸量創新低

圖/雙北小資房貸族平均要扛破千萬元房貸，晚一年買要多負擔逾百萬。

小資族買房壓力大。根據金融聯徵中心新增房貸資料顯示，全台年收入60萬元以下小資房貸族，2026年第1季核貸量僅8544筆，首度跌破9千筆、創史上新低。小資平均房貸金額升至877萬元、平均貸款利率2.49%，雙雙刷新高，反映低年收族群買房與貸款壓力同步升高。

銀行審核轉嚴 小資核貸量降至低點

根據《經濟日報》報導，台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，新青安政策曾讓小資核貸量衝上單季1.8萬筆高峰；限貸令後銀行核貸從嚴，對財務條件有限的小資族放貸更保守，小資「買不起又難貸」，壓力反映在核貸量下滑。

張旭嵐指出，近年房價持續墊高，加上限貸措施未明顯鬆綁，小資購屋族面臨「房價高、自備款增加、貸款難」三重壓力。2026年第1季平均購屋總價已突破千萬元門檻，平均核貸成數降至74.72%，創2020年信用管制以來新低，等於平均自備款成數要2成5；利率同步創高，也顯示銀行審核仍偏保守。

科技聚落帶動 台南負擔增幅追上雙北

進一步觀察六都小資族房貸，雙北平均房貸金額仍居高，台北市平均貸款達1,705萬元、新北市1,039萬元，晚一年入手，房貸負擔年增額分別增加187萬元、121萬元。中南部購屋壓力雖相對較低，但負擔也升高；台南市平均貸款751萬元，貸款年增額106萬元，增壓幅度不輸雙北，六都僅桃園市年增30萬元，貸款壓力增幅較緩。

台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示，台南近年房貸負擔快速增加，凸顯產業投資與建設題材帶動房價升值。南科產業聚落擴張，加上平實重劃區、九份子等熱門重劃區開發紅利發酵，其中平實重劃區新案成交單價已站上6字頭，改寫台南房價新高，也推升周邊房價。

李家妮指出，小資購屋門檻已邁入「千萬住宅」時代。房價上漲速度明顯快於薪資成長，銀行核貸條件仍嚴、自備款門檻提高，對年收水位較低的小資族群而言，購屋大門恐怕愈來愈窄。