谷底回溫 台北市3月房市價量同步回升

圖/3月台北市全市、大樓、公寓及小宅的月線、季線及半年線趨勢皆上升。

台北市政府地政局今(25)日公布6月動態月報，115年3月實價登錄顯示，台北市住宅價格指數128.71，較2月上升1.50％；交易件數532件，較2月增加75.00％，交易總額156.74億元，較2月增加14.13％，房市呈現價量同步回升。其中交易量除南港區持平外，其餘11區皆增加；交易總額最高為大安區，最低為南港區，相差約5.6倍。

稍回溫 3月住宅價格指數年月皆升

根據《工商時報》報導，台北市政府地政局資料顯示，115年3月全市住宅價格指數128.71，較2月126.81上升1.50％，也較前一年同期128.39上升0.25％。2月受農曆新年連續假期影響，交易基期較低，加上台股熱絡，近期房市有谷底回溫跡象。

觀察各類型產品，大樓住宅價格指數140.21，較2月138.59上升1.17％；公寓住宅價格指數112.09，較2月110.01上升1.89％；小宅住宅價格指數128.28，較2月126.53上升1.38％。全市、大樓、公寓及小宅的月線、季線及半年線趨勢皆上升。

交易總額仍年減 後續量能仍待觀察

在交易量方面，回升更為明顯。115年3月台北市全市交易量共532件，較2月304件增加228件，增幅75.00％；較前一年同期521件增加2.11％。受農曆春節影響，2月交易天數較少，3月各行政區交易量除南港區持平外，其餘11區皆增加，其中大安區較2月增加209.52％，增幅最大。

交易總額部分，115年3月台北市全市為156.74億元，較2月137.33億元增加19.41億元，增幅14.13％，較前一年同期187.49億元，減幅16.40％。各行政區交易總額變化則呈現區域落差，前3名依序為大安區28.20億元、中山區23.44億元、內湖區18.84億元；南港區僅4.27億元最低，與大安區相差約5.60倍。增幅最大行政區為大同區，較2月增加345.11％；內湖區較2月減少67.13％，減幅最大。

從價格指數與交易件數同步走揚來看，台北市3月房市已較2月低基期回溫，但交易總額仍低於前一年同期，後續量能能否延續仍待觀察。