鳳山門牌兩樣情 蛋黃挑戰6字頭 蛋白還有2字頭

圖/同在鳳山區，衛武營特區及鳳山火車站生活圈都有新案開價挑戰6字頭行情，五甲地區及過埤商圈卻有新案開價2字頭。

【金筱筑/採訪報導】高雄鳳山區受惠於捷運橘線的成熟營運及未來黃線動工效應，成為吸引首購族與換屋族移居的強大誘因，隨著三井LaLaport預計年底完工，有望成為東高雄與南高雄消費新聚落，未來衛武營特區以及鳳山火車站生活圈都有新案開價將挑戰6字頭行情，備受市場看好，然而同在鳳山區、距離衛武營特區10分鐘車程的五甲地區及過埤商圈，依舊有建案成交均價維持在2~3字頭，吸引不少自住首購族群目光。

｜國泰重劃區開價挑戰6字頭

根據591實價登錄顯示，目前高雄整個鳳山區新建案平均開價為38.28萬，區內高價區有傳統富人區文山特區與衛武營特區，新建案平均開價分別為53萬以及43.75萬，機能蛋黃區鳳山火車站生活圈新建案平均開價也來到46.20萬。其中鑫龍騰開發取得鄰近鳳山火車站區建國路、經武路角窗原全美餐廳舊址基地，預計將推出「鑫美1期」及「鑫美2期」兩案，預估開價有望坐5望6。

而受惠於捷運黃線動工以及三井LaLaport高雄進駐優勢，衛武營特區旁的國泰重劃區也備受矚目，近期聯上集團將在此推出指標大案，預計規劃33層高樓，外界推估日後推案售價都將站上5字頭，高樓層更有望挑戰6字頭售價。

包括華友聯集團與台灣三井不動產也在該區規劃31層超高層換屋型大樓案，華友聯更將自行規劃另一棟29層輕豪宅大樓案，預計等待LaLaport完工營運後再進場推案，顯示國泰重劃區是目前鳳山最具爆發力的高總價潛力區，具備景觀優勢的大坪數產品更是直接鎖定高總價的豪宅客群。

｜鳳山仍有2字頭親民價

然而，同樣都是鳳山區門牌，卻仍有建案主打2字頭優惠單價產品，對於首購自住小資族來說，價格更是相對親民許多。591新建案指出，距離衛武營特區10分鐘車程的五甲地區地上權案「R5新世代」開價26~32萬，規劃2~4房、22~51坪建築，其中5樓廣告戶更推出單坪20萬優惠價格；位於頂新特區過埤商圈的「利融永御」規劃2~3房、20.03~38.17坪，目前成交均價來到33.0萬，實價登錄有20筆交易紀錄，然而也同樣推出單坪26.8萬3房廣告戶，同樣以優惠價格吸引民眾目光。而位處頂新特區歐美建設的「靚CASA」則受到品牌效應加持，且基地面積正面學區，並規劃全平面車位，近期來客人數踴躍，頗具市場話題性。