老公寓不吃香？台南跌幅居冠 電梯宅最抗跌

圖/今年上半年四都公寓平均總價走跌，其中以台南下跌逾1成最多。

根據住商機構彙整六都實價資料，上半年公寓平均總價四都走跌，以南二都表現最慘，台南重摔逾1成。反觀住宅大樓表現強勢，漲最多為台中、大漲逾2成。專家表示，南二都若非都會區的部分公寓產品，物件狀況多屬不佳，買氣低迷價格自然盤整；目前買盤多為年輕首購，較關注居住品質，也使得都會區華廈大樓更有房價支撐力。

｜台南年減1成最多 物件狀況影響房價

根據《ETtoday》報導，引用住商機構統整六都實價數據，上半年公寓平均成交總價較屬低迷，僅台北市、台中市有1.2%、3.3%的微幅漲勢，其餘四都均呈現盤整下跌；其中，台南市公寓產品平均總價從457萬元跌到411萬元、跌幅達10%，其次為高雄市也有5.9%的跌幅。大家房屋企研室公關襄理賴志昶說明，南二都幅員廣大，部分若非都會區的公寓產品，物件狀況多屬不佳，即使有低總價優勢，在房市寒流之際，價格自然進入盤整期。

｜電梯宅支撐力強 台中六都年增居冠

至於電梯宅仍是心頭好，都會區漲勢明顯，住宅大樓表現強勢，以台中市年增20.3%居冠，新北市也成長突破1成，高總價的北市住宅大樓產品年增率仍達7.1%，六都中僅桃園微幅修正。賴志昶表示，華廈與大樓房價表現普遍優於傳統公寓，主因有二，一是市場買盤以年輕首購為主，相對較關注居住品質；二是現階段市場仍處寒冬，有限買盤明顯集中於條件較佳物件，其中都會區華廈與大樓更顯房價支撐力。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，受到股市多頭帶動，市中心的中高總價物件反應較佳，部分在股市獲利、具有一定資產的民眾，在上半年開始換屋，希望有更好的居住品質，也因大樓物件條件較好，整體平均購屋總價上升。