房市微鬆綁 公股銀房貸目標有望達陣

圖/央行微鬆綁房市管制，公股銀預估今年房貸業務目標有望達成。

央行近日微鬆綁房地產管制措施，多家公股銀行召開內部會議進行評估，大多認為房貸成長目標可望有個位數成長、大致在7％以內，今年的房地產業務目標應可順利達陣；同時預估9月後新增房貸利率區間及平均利率，可能較上半年持平或微幅上升，而局部鬆綁房市管制或有利換屋族，並避免建商爛尾樓出現。

公股銀購屋貸款餘額多較去年成長

根據《工商時報》報導，第一銀行於8月底，含修繕在內的購屋貸款餘額逾6,670億元，較去年12月底增幅約5％，預估今年底將較去年底成長4％～7％；合庫銀行今年8月底房貸餘額約8,900餘億元，較去年12月底成長約1.53％，目標達成情形符合預期。今年房貸業務以承作自住首購及新青安貸款優質客群為主，全年以穩健成長為目標。

華南銀行預估，今年房貸餘額將較去年底小幅成長。彰化銀行8月底房貸餘額為5,022億元，較去年年底成長約3％，今年房貸推展持續聚焦自住優質及首購客群，並以優質區域為優先承作對象。

預估非青安新增房貸利率持平或微升

央行此次決議房市局部解禁，政策利率則續凍。公股銀對房貸利率的評估是，8月非青安的新增房貸利率起跳區間約2.5％～2.6％以上，平均利率與前七月相比大抵持平，預估9月後新增房貸利率區間及平均利率，或因資金稍微緊俏，相比上半年將持平或微幅上升。

第一銀行表示，自去年下半年以來，房貸新承作利率平穩，下半年新增房貸利率預估仍將持平；目前房貸利率是依自住及非自住、擔保品座落地、借款人職業及年收入等條件綜合評估，依客戶屬性，提供適合的房貸專案。

微鬆綁或有利換屋族、避免爛尾樓

行庫主管多認為，局部鬆綁房市管制有利換屋族，並避免建商爛尾樓出現。由於囤房稅2.0及選擇性信用管制措施仍持續實施，投機性及短期交易需求趨於保守，房市表現視區域、產品條件及自住剛需支撐程度有所區別，整體交易量能或偏保守，市場延續盤整格局，預期全年房市將維持「量縮價盤整」態勢。

銀行主管補充，營建成本高檔、新案供給價格具支撐，加上剛需及屋主惜售，房地產市場不易出現明顯下跌。整體而言，市場投機性買盤已大幅減少，交易更趨向實質需求。