房仲營收跌回疫前水準 今年面臨700億保衛戰

圖/房市交易量大減，房仲業營收退回疫情前，今年營收恐面臨700億保衛戰。(示意圖)

根據財政部統計，今年上半年房仲業營業額為357億元、年減8.5％，推估全年營業額可能僅剩約700億元。業者表示，即使近年作為服務費計價基礎的房價處於高檔，但因交易量大減，整體房仲業營收已退回2020年疫情前水準，在市場低交易量的經營環境下，房仲業或將出現淘汰賽。

房仲全年營收面臨700億元保衛戰

根據《工商時報》報導，引用財政部統計，過去幾年房仲業營收規模隨著景氣旺、房價漲而營收逐年擴大，從2018、2019年約500餘億元，到2020年達近770億元，2021至2023年約800餘億元，2024年更創下逾千億元歷史新高；然而在幾波打炒房政策下，去年房仲業營收降至767億元，若今年年底旺季未有明顯回溫，全年房仲營收規模將面臨700億元保衛戰。

相比去年房仲業營收衰退近3成，今年上半年房地產交易動能更進一步萎縮、為年減8.5％，其中雙北市場相對穩定，台北、新北分別年減1％、2.5％，而雙北以外四都則年減幅皆逾12％，當中又以桃園衰退15.1％最慘。

交易量低迷 房仲業恐進入淘汰賽

過去景氣熱絡時，台北、新北、桃園、台中四都房仲業年營收均超過百億，今年台北、新北還能維持200億、120億元水準，但桃園、台中有可能跌破百億元，新竹縣市2024年最高曾達87億元，今年恐腰斬至40餘億元。

房仲業者說明，市場購屋動能低落，但房仲家數仍處於高檔，對於庫存案件，買賣雙方價格差距仍大、買方不願追價，成交率降低；當一件可能成交案件出現，又得面臨同業競爭，在市場低交易量的經營環境短期不易改變情況下，房仲業或將出現淘汰賽，特別過去以經營投資客為主、財務體質不佳、品牌力不佳的房仲業者，經營壓力將最為沉重。