天龍國小宅發威 中正區房價漲幅逾1成居冠

圖/小宅近年成為台北市房市主流產品之一，又以中正區漲幅超過1成居冠。

天龍國小宅續漲，根據《經濟日報》報導，小宅近年成為台北市房市主流產品之一，中信房屋彙整實價登錄資料，統計近一年台北市各行政區25坪以下小宅房價漲幅，中正區以11.0%年增率居冠，平均單價從每坪106.8萬元升至118.6萬元，反映核心區低總價產品仍具支撐力。

中正區小宅漲幅居冠

台北市25坪以下小宅房價漲幅前5名依序為中正區、大安區、萬華區、士林區與松山區。大安區平均單價由每坪121.2萬元升至127.9萬元，年增率5.5%；萬華區由63.4萬元升至66.6萬元，年增率5.0%；士林區由69萬元升至71.8萬元，年增率4.1%；松山區則由97萬元升至99.6萬元，年增率2.7%。

中信房屋研展室副理莊思敏指出，台北市房價高，低總價小宅成為不少購屋民眾的替代選項。若物件兼具學區、交通與成熟商圈條件，價格表現也更有韌性。中正、大安、松山屬於台北市核心精華區，購屋族常以縮小坪數壓低總價，換取精華地段門牌。士林、萬華近年受北士科、捷運萬大線等建設題材帶動，區域能見度提升，也推升房市交易量能。

小宅留意貸款與學區資格

中正區行政、商業與教育資源集中，生活機能完整，自住需求穩定，房價本來就有支撐力。中信房屋東門永康加盟店店長陳政燕表示，中正國中是備受矚目的明星學區之一，學區條件與設籍需求推升周邊小宅熱度。以中正國中周邊「中正香榭」、「中正模範生」等社區為例，雖然每坪成交單價高達150-170萬元，但套房產品總價多落在1,900至2,000萬元左右，對學生家長仍具吸引力。

莊思敏提醒，小宅具備低總價、較易入手等優勢，但購買前仍要留意貸款、格局與學區條件。銀行給套房產品的貸款成數與條件通常不如一般住宅，買方可能需要準備較高自備款；小宅扣除公設比後，實際使用空間有限，建議實地檢視採光、通風、收納與格局配置。若購屋目的包含設籍或學區需求，也要事前確認學區劃分與入學資格，避免影響後續入學規劃。