兩戶打通也能節稅? 這條件同享地價稅自住優惠
圖/稅務局提醒，民眾若想將2戶打通住宅適用地價稅優惠稅率，需於當年度9月22日前提出申請。
地價稅節稅技巧! 民眾若有相鄰2戶住宅打通使用，即使只在其中一戶設立戶籍，仍有機會合併適用地價稅自用住宅優惠稅率。稅務局表示，只要符合所有權、戶籍、使用狀況與面積限制，並經主管機關實地勘查審核通過，就可按自用住宅用地稅率課徵地價稅。舉例來說，民眾購買相鄰房屋後打通使用，分別登記在自己及先生名下，但僅於其中一處設立戶籍，仍可依規定申請合併認定。
自用住宅用地須符合戶籍與面積限制
稅務局指出，申請自用住宅用地稅率的前提，是土地所有權人或其配偶、直系親屬已在該地設立戶籍，且房屋未出租、未供營業使用。面積也須符合都市土地300平方公尺(約90.75坪)、非都市土地700平方公尺(約211.75坪)的規定。
以上述案例來看，民眾若要讓2戶打通住宅適用地價稅優惠稅率，需主動提出申請。經主管機關實地勘查並審核通過後，即可合併適用自用住宅用地優惠稅率(2‰)課徵地價稅。
稅務局提醒，土地若符合自用住宅用地規定，應於當年度9月22日前提出申請，當年度就能適用優惠稅率；若逾期申請，則自申請次年起才可適用。對於相鄰2戶打通、夫妻分別持有或只設一處戶籍的情況，關鍵仍在是否實際合併使用並通過審核。
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