不動產說明書新制上路 揭露5大重點避免踩雷

圖/今年4月起不動產說明書新增「建築能效標示」與「太陽光電發電設備」揭露。

買房簽約前提供的「不動產說明書」，是購屋族檢視產權、屋況、法規限制與交易條件的核心文件。根據《ETtoday》報導，住商不動產指出，不動產說明書如同房屋身分證，今年4月新制上路後，文件將新增「建築能效標示」與「太陽光電發電設備」揭露，買方若未逐項確認，可能影響出價與簽約判斷。

今年新增建築能效與太陽光電揭露

住商不動產建議，購屋族可先鎖定5大區塊。第一是成屋產權調查，也就是謄本資訊，須確認所有權人是否為屋主本人，並查看有無查封、假扣押、預告登記等限制登記，或設定地上權、信託登記；第二是買賣交易條件，包含交易價格、付款方式、稅費分擔，避免日後產生金錢爭議。

第三是標的現況說明，中古屋須比對現況確認書，確認是否有漏水、海砂屋、輻射屋、建築裂縫、增建或凶宅等資訊，也要留意房屋周邊300公尺內是否有高壓電塔、寺廟、殯儀館、公墓、加油站等設施；第四是謄本細節，包含建物坐落位置、主建物、附屬建物與共用部分面積；第五是地籍圖與建物測量成果圖，可協助確認土地形狀、界址、用地類別，以及中古屋常見增建或違建區塊。

不同產品的不動產說明書，審查重點也不同。成屋除產權外，還要留意房屋分割、共有、承租人優先購買權或地下室合法性等訴訟與權利問題；土地須確認是否有開發限制，是否屬公共設施保留地、水土保持特定區域或環境保護管制區，以免買了卻無法興建；預售屋則著重建材設備、付款時程、工程進度，以及是否符合最新防震、環保法令。

內政部為推動近零碳建築與資訊透明，修法已於115年4月1日生效。不動產說明書新增「建築能效標示」與「太陽光電發電設備」揭露，其中太陽光電設備調查範圍涵蓋專有部分與共用部分，如屋頂、露台、法定空地，只要現場有設備，不論設置人是誰，都須記載；建築能效標示則須查詢官方指定網站並據實填寫。