人口紅利支撐 新北五大區扛近半數交易量

圖/新莊近一年每坪成交均價47.3萬元，是前五大人口區中房價最親民的區域。

人口支撐房市買氣，根據《經濟日報》報導，永慶房產集團盤點近一年新北市人口數前五名行政區，板橋區以548,692人居冠，新莊區420,240人、中和區402,746人緊追在後。五區人口合計超過206萬人，占全市逾五成人口數，今年住宅交易量合計達6,872件，占新北市13,965件交易量近五成，顯示人口紅利仍是支撐剛性買盤的重要基本面。

新北五大人口區交易占比49.3%

永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，從2024下半年開始，銀行房貸緊縮、第七波信用管制與市場觀望氛圍，使全國各區交易量普遍降溫。不過人口密集區自住需求穩定，房市韌性相對突出。數據顯示，板橋、新莊及中和區近一年交易占比均超過一成，三重和新店區交易占比落在8～9%之間，五區合計占新北市整體交易量49.3%。

其中，板橋區人口數達548,692人，近一年交易量1,488件，占全市10.7%，每坪成交均價59.4萬元，為五區最高。陳金萍分析，板橋一直是新北房市熱區，具備就業機會、商業活動、三鐵共構與市政中心等條件，商業、交通與生活機能完整，長期吸引自住、在地與高資產族群進駐，支撐當地交易表現。

新莊房價最親民　中和交易穩健

新莊區人口數420,240人，近一年交易量1,450件，占全市10.4%，每坪成交均價47.3萬元，是前五大人口區中房價最親民的區域，平均面積35.3坪也相對較大。陳金萍表示，新莊擁有新北市第二大人口規模，副都心、塭仔圳等重劃區開發拓展，加上捷運路網逐漸完善，持續吸引人口移入與住宅需求；隨著新莊副都心商辦聚落逐步成形，企業總部、金融及商業服務業進駐動能提升，未來有望與板橋形成新北兩大商業核心區。

中和區人口數402,746人，近一年交易量1,455件，占全市10.4%，每坪成交均價55.1萬元，屬上榜五區中的高價區域。陳金萍指出，中和緊鄰台北市，具中和新蘆線、環狀線及萬大線等交通建設優勢，加上遠東世紀廣場周邊商辦與科技園區群聚，提供大量就業機會，使住宅需求穩定、交易量表現相對穩健。

三重區人口數382,580人，近一年交易量1,182件，占全市8.5%，每坪成交均價52.5萬元；新店區人口數306,025人，交易量1,297件，占全市9.3%，每坪成交均價49.1萬元。陳金萍補充，新店幅員遼闊、住宅型態多元，除市區大樓產品，也有外圍山區透天厝聚落，土地及建物面積普遍較大，推升近一年平均交易面積至39.8坪，居五區之冠。