全國地價創6年最低漲幅 工業地仍最抗跌

圖/據內政部最新數據，全國都市地價總指數連三期收斂，更創下6年來最低漲幅。

根據內政部公布最新都市地價指數，今年第1季全國都市地價總指數較上期僅上漲0.34%，不僅漲幅連續三期收斂，更創下近12期、約6年來最低漲幅，顯示在央行房市管制與市場觀望氣氛下，地價漲勢持續放緩。同時，工業區受科技相關產業用地需求支撐，地價漲幅相對住宅區、商業區較高。

科技產業有撐 工業地價漲幅較高

根據《經濟日報》報導，引用內政部都市地價指數資料，第1季（2025年10月至2026年3月）全國都市地價總指數為106.801、較上期上漲0.34%；其中住宅區上漲0.34%，商業區上漲0.24%，工業區上漲0.53%、漲幅高於住宅及商業區，顯示科技產業及產業用地需求仍持續支撐工業地價表現。

報告指出，住宅區與商業區漲勢趨緩，主因央行持續實施選擇性信用管制，市場觀望氣氛濃厚、交易動能偏弱，連帶影響住宅與商業用地交易；工業區則因整體經濟穩健成長，加上科技相關產業用地需求增加，仍維持相對較強的漲幅表現。

台南漲幅最高 北市成唯一負成長

觀察各縣市表現，全國22個縣市地價均呈現上漲，僅台北市小幅下跌0.09%，是全台唯一負成長縣市。報告分析，台北市受到交易動能仍偏保守，以及部分區域老舊建物比例較高等因素影響，使地價微幅下滑。

至於漲幅最高前三名，則依序為台南市上漲1.13%、新竹縣上漲1.09%、金門縣上漲1.04%；其中台南受惠南部科學園區持續發展與公共建設推動，帶動產業用地需求；新竹縣受科學園區等高科技產業支撐剛需；金門則受金門大橋通車、居住需求外溢及觀光、商業活動回溫等帶動地價。

雖然全國都市地價仍維持上漲，但漲幅已連續三期縮小，並創近6年來新低，顯示信用管制與市場交易降溫下，使得地價上漲力道趨緩。然而科技產業聚落與重大建設所在區域，仍持續支撐部分縣市及工業用地價格，地價走勢呈現區域與用途分化的現象。