非六都買房負擔也好大 5縣市房貸金額創新高

圖/聯徵中心資料顯示，非六都15個縣市中，新竹縣、苗栗縣、彰化縣、嘉義縣及嘉義市平均房貸金額同步創歷史新高。

非六都買房負擔持續升高，聯徵中心今年第1季新增房貸資料顯示，非六都15個縣市中，新竹縣、苗栗縣、彰化縣、嘉義縣及嘉義市平均房貸金額同步創歷史新高。其中新竹縣第1季平均房貸達1,347萬元，較2025Q1增加131萬元，成為房貸壓力最高、增幅也最大的縣市。

新竹縣房貸1,347萬元居非六都之冠

根據《經濟日報》報導，從近一年房貸變化來看，新竹縣2025Q1平均房貸為1216萬元，2026Q1升至1347萬元，差異達131萬元；苗栗縣也從785萬元增加至890萬元，差異105萬元。嘉義市由725萬元升至803萬元，嘉義縣由651萬元升至709萬元，彰化縣則由703萬元增至740萬元，5縣市均寫下歷史新高。

觀察非六都各縣市第1季房貸資料，除南投、基隆、花東地區主力購屋年齡層落在40~50歲，其他縣市多以30至40歲青壯族群為主，部分地區年輕族群占比也有增加趨勢。台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示，像嘉義縣市、苗栗等具產業投資與就業機會的城市，近年吸引買氣回流，也拉抬年輕購屋族占比；以苗栗頭份為例，總價1,500萬元以內仍有機會入手新大樓3房含車位，嘉義市總價千萬元就有機會，吸引在地年輕家庭首購。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，近年都會區房價漲勢明顯，買氣逐漸向周邊縣市外溢；具產業投資、人口移入與就業支撐紅利的縣市，更成為房市焦點。新竹縣市受新竹科學園區帶動科技人才就業與移居，竹北發展成科技族群主要聚落，住宅需求穩定，也推升周邊房市表現。

產業外溢推升苗栗、嘉義買氣

苗栗縣受惠桃竹苗大矽谷計畫與新竹外溢效應，串聯竹南科學園區、頭份地區成為科技廊帶，帶動區段房價走升。嘉義縣市則有嘉義科學園區、台積電設廠及高鐵生活圈紅利，吸引自住與置產需求進駐，房價補漲力道明顯，房貸規模也同步攀升。

張旭嵐指出，全台房市受信用管制影響，投資買盤轉趨保守，市場資金回歸自住需求；非六都房市一向以在地自住基本盤為主，價量波動相對小。青安3.0接續支撐首購市場，婚育家庭有機會貸到1,500萬，這些縣市多數貸款金額落在千萬之內，總價也符合門檻，加上產業題材，有利首購族兼顧就業與自住規劃。