北市房價首季止跌回穩 預售單價重返130萬

圖/台北市住宅價格指數較上季小幅回升，終結連續四季下跌。

房市歷經近一年修正後，台北市房市第一季出現止跌回穩跡象。台北市地政局公布最新《115年第1季台北市不動產市場動態季報》顯示，住宅價格指數較上季小幅回升0.22%，終結連續四季下跌；預售屋平均成交單價也重返每坪130萬元以上，但交易量仍未明顯放大，市場主力仍以自住買盤為主。

北市住宅價格指數季增0.22%

台北市地政局統計，今年第一季台北市住宅價格指數來到127.16，季增0.22%，結束自114年第1季以來連續四季修正。全市12個行政區中共有9區房價上揚，較上一季僅4區上漲明顯回溫，其中內湖區季增0.85%，為全市漲幅最高。

全市標準住宅總價微幅增加至2,015萬元，平均單價約每坪65萬元。產品表現則出現分歧，大樓平均單價季增0.07%，來到每坪80.53萬元；公寓平均單價小幅下滑0.41%，降至每坪47.8萬元，顯示市場仍偏好屋齡較新、管理較完整的大樓產品。

北投房價季增7.11% 全市最高

高價區仍由大安區、中正區及松山區居全市房價前三名，每坪標準住宅單價分別為94.25萬元、84.19萬元及82.88萬元，但大安與中正兩大核心行政區價格皆略有修正，反映高總價市場買盤仍相對保守。預售市場則呈現「價漲量縮」，第一季全市預售屋交易量較去年同期減少17.14%，平均成交單價逆勢攀升至每坪130.22萬元，季增3.38%。

北投區受輝達總部確定進駐北投士林科技園區，以及區域仍具開發腹地等利多帶動，預售屋成交單價季增7.11%，成為全市漲幅最高行政區，並已連續四季蟬聯預售屋成交量冠軍。住宅租賃市場也維持溫和成長，第一季住宅租金指數109.48，季增0.64%，租金續創新高但漲幅放緩；商辦租金指數120.09，年增2.59%，顯示辦公市場需求仍相對穩健。