包租代管的押金安全如何保障？

包租代管押金安全的保障包括強制公證的社宅包租契約、合法業者的營業保證金以及政府的介入機制等。

為什麼需要押金獨立專戶？

押金獨立專戶可以防止業者倒閉時押金與其他資金混同，保障房東與房客的權益。

包租代管藏隱憂? 專家揭關鍵盲點

2026-08-05 591編輯部報導

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租屋公佈欄 (9)

圖/近期包租代管業者財務問題事件，房東與房客最關心的是交給業者的押金是否安全。

包租代管產業近期因財務問題引發討論，房東與房客最關心的是交給業者的押金是否安全。根據《ETtoday》報導，專家指出，代管模式風險相對較低，包租因房客多與業者二房東簽約，押金由業者保管，現行制度最大盲點在於未強制設置「押金獨立專戶」。

押金有3道保障但未強制押金專戶

針對近期包租代管業者財務問題事件，市場重新檢視包租代管的押金保管機制。臺北未來都會再生協會理事長蔡漢霖表示，押金在誰手上，要看租約型態而定。若屬包租包管，房客與業者二房東簽約，押金由業者保管；一旦業者資金鏈斷裂，押金就可能面臨風險。

蔡漢霖指出，若業者倒閉，現行仍有3大保障防線。第一是社宅包租契約均強制公證，期滿不退押金可免打官司，直接聲請法院強制執行；第二是合法業者皆有繳存公會營業保證金，發生倒閉可由租賃公會代墊賠償；第三是住都中心與地方政府會介入終止合約，並轉由其他合格業者接手。

但蔡漢霖也提醒，目前《租賃專法》並未強制業者設置押金獨立專戶或辦理信託，許多包租業者的押金與營運資金混同。若集團出現財務缺口，押金安全就會成為房東與房客最直接的疑慮。包租代管業者則補充，社宅包租代管件有更嚴謹把關，具押金專戶機制。不論是包租代管一般件或社宅件，在台灣市場環境中仍屬安全穩定，不需過度恐慌。