新北預售待售量破1.8萬戶 這區賣壓最重

圖/新北市預售建案待售餘屋量突破1萬8千戶，其中淡水區累計待售餘屋全市最多。

央行實施第七波選擇性信用管制後，預售買氣降溫，根據《經濟日報》報導，永慶房產集團統計2021年7月1日預售屋備查制度上路至今，新北市預售建案待售餘屋量已達18,308戶，累計銷售率為73.1%。其中淡水、三重、林口等重劃區推案重鎮的賣壓最為顯著，土城、五股的累計銷售率則雙雙突破8成。

淡水銷售率低於全市平均

新北市各行政區中，淡水區預售建案累計待售餘屋達3,507戶，為全市最多，累計銷售率66.3%，低於新北市平均73.1%。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，淡水近年受淡海輕軌、淡江大橋等交通建設題材帶動，吸引建商插旗，但信用管制收緊後，投機客全面退場，自住客也轉趨觀望，讓待售餘屋維持高檔。

三重區與林口區待售餘屋量分別為2,189戶、1,903戶，位居新北市第2、第3名。不過兩區剛性需求仍強，累計銷售率分別達77.2%、75.9%。陳金萍分析，三重與北市僅一橋之隔，以相對親民房價吸引北市外溢首購通勤族；加上新區多鄰近成熟舊商圈，或具中和新蘆線、機場捷運路網，生活機能支撐自住買盤。林口區則因房價基期較低，受到小資族青睞。近年新北國際AI+智慧園區發展、全球半導體設計大廠艾司摩爾進駐等題材延續房市熱度，帶動就業人口移入，交易動能相對穩健，也緩解部分賣壓。

土城、五股銷售率突破8成

土城區與五股區是表中唯二累計銷售率突破8成的行政區。土城區受惠頂埔科技園區進駐，在地就業動能強，加上板南線直通北市核心，穩住通勤族買盤，累計銷售率達80.2%；五股區累計銷售率以80.4%居冠，主因是信用管制後新推案量相對較少，買氣雖降溫，但受影響的新案占比低，對長期去化表現衝擊有限。