住宅供給「建照冷、使照熱」 新屋賣壓恐加劇

圖/根據房仲業者統計，上半年住宅建照量大減，然而使照量卻受交屋潮影響爆量。

根據住商機構彙整內政部資料，上半年不含農舍的住宅類建照宅數達5萬723宅，較去年同期大減28.2%、創2018年以來同期新低；不過受交屋潮影響，全台上半年住宅類使照宅數為6萬8225宅，寫下近10年來次高。專家表示，建商面臨市場降溫、土地及營建成本居高、融資環境趨嚴等因素，使延後推案趨勢明顯，然而今年迎來交屋潮，也為新案市場增加賣壓。

住宅建照台中年減最多 台南年增六都首位

根據《經濟日報》報導，引用住商機構統整六都建照資料，顯示全台上半年建照核發量罕見跌破6萬宅，僅達5萬723宅，其中台北市住宅建照達3303宅、年減24.5%；新北市達7830宅、年減22.8%；桃園市1萬2140宅、年減20.7%；台中市為7248宅，較去年同期大減48.2%，減幅位居六都之冠；台南市則為2958宅、年增2.2%，為六都中唯一增幅者；高雄市達7522宅，為年減21.7%。

對此大家房屋企研室公關襄理賴志昶表示，建照量縮趨勢不分南北，主因房市景氣受打房衝擊，加上資金環境因限貸氛圍轉趨保守，都使得過去推案量較大的台中、桃園、高雄等行政區，建商推案明顯轉趨謹慎。

住宅使照寫近十年次高 主因過往推案熱潮效應

至於六都上半年使照統計，全台住宅使照達6萬8225宅，為近10年同期次高，其中台北市使照量達3979宅、年增8.3%；新北市達1萬461宅、年減0.9%；桃園市1萬2217宅、年減12.9%；台中市為1萬2173宅、年減18.2%；台南市僅2278宅、年減45.8%，減幅為六都之冠；高雄市使照則達1萬3223宅，為年增42.7%，不僅增幅居六都之冠，宅數也創近10年同期新高。

賴志昶說明，使照為房市較落後指標，反映3至5年前房市熱絡時期所規劃建案，因此即使現階段房市交易量熄火，仍可看到使照創下高峰，但其實是前幾年推案熱潮所留下來的效應。針對建照冷、使照熱的情況，賴志昶指出，開發商面對市場降溫，同時還有土地與營建成本居高、融資環境趨嚴等因素，使得延後推案趨勢明顯，不過今年迎來建案交屋潮，因此使照量仍維持高檔，也為新案市場創造不小的供給壓力。

新成屋面臨去化壓力 預估下半年仍量縮價盤

住商不動產企研室執行總監徐佳馨分析，短期而言，由於近期交屋潮持續湧現，使新成屋市場面對庫存去化壓力，部分重劃區可能出現市場賣壓；至於建照量持續維持低檔，恐讓未來3至5年新屋供給量明顯下滑，讓房市結構出現變化。對購屋族來說，現階段可留意使照量較大、交屋戶數較集中的區域，當新屋賣壓出現，加上投資買盤退潮，部分區域可能增加議價空間。整體而言，受到央行信用管制、銀行限貸等影響，今年下半年房市預估仍是量縮價盤格局。