六都預售交易量慘跌 房價漲幅卻回不了頭

圖/六都預售屋交易中僅台北市仍呈現「價量俱增」的態勢。

中信房屋研展室彙整六都實價登錄資料，2026H1與2025H1相比，六都預售屋交易明顯降溫，除台北市成交件數增4.2%、新北市減5.5%，桃園以南四都均減二成以上，高雄市更減50.2%。不過，六都平均房價仍年增1.5%~7.0%，房仲業者認為，這顯示當前預售市場已從過去的熱絡行情，逐步轉向「價格有撐、交易量收斂」的格局。

六都預售交易量降溫 高雄市減50.2%最明顯

根據《經濟日報》報導，資料顯示，台北市2026H1預售屋成交件數為1,993件，較2025H1的1,912件增加4.2%；新北市從4,043件降至3,820件，減幅5.5%。桃園市從3,916件降至3,072件，減21.6%；台中市從2,954件降至2,217件，減24.9%；台南市從1,280件降至978件，減23.6%；高雄市從1,769件降至881件，減幅達50.2%。

然而房價並未跟著交易量修正。台北市平均房價從每坪122.1萬升至130.6萬，增幅7.0%最高；新北市從每坪70.1萬升至73.2萬，增4.4%。其餘四都也維持上揚狀況。

桃園以南量縮 買方回歸剛性需求

中信房屋研展室副理莊思敏指出，土地成本、營造成本仍處高檔，建商讓利空間有限，使價格未明顯修正；但信用管制與房貸資金環境影響買方信心，市場觀望氣氛升高，購屋決策時間拉長，成交動能也跟著受壓抑。

此外，六都中僅台北市仍呈現「價量俱增」，主因包括土地供給有限、新屋供不應求，加上住宅市場客群多元，除了自住需求，也有資產配置及長期置產需求，因此在整體市況降溫下仍相對穩健。相較之下，桃園、台中、台南及高雄預售屋量縮較明顯，新建案多集中在新興重劃區或蛋白區，雖有重大建設、交通項目或產業進駐等長期利多，但生活機能仍在起步，房價又已提前反映未來願景，買方出手更謹慎。

莊思敏提醒，目前房市仍處盤整期，交易量走低也讓建商資金周轉壓力升高，市面上偶有建商財務危機或工程延宕消息。消費者挑選預售案時，應留意建商口碑與履約能力；自住客也可把中古屋納入選項，因中古屋房價相對親民，議價空間較有彈性，較有機會在有限預算內找到合適物件。