7都購屋坪數10年全面縮水 台南減幅最大

圖/各世代買房坪數10年來全面縮水，其中台南市房價漲幅達117.9%、居七大都會區之冠。

房仲業者以聯徵中心與實價登錄資料觀察2016年至2025年間六都及新竹市購屋坪數變化，發現各世代買房坪數10年來全面縮水，其中台南市房價漲幅達117.9%、居七大都會區之冠，購屋坪數減幅也最明顯。房仲業者分析，台南受惠產業發展及重大建設帶動，房市快速升溫、房價明顯攀升，但所得成長有限，購屋族只能縮小坪數降低負擔，讓購屋坪數減幅相對明顯。

台南房價漲117.9% 購屋坪數縮水最明顯

根據《經濟日報》報導，永慶房產集團指出，台南市平均房價由2016年的每坪10.6萬元，升至2025年的23.1萬元，漲幅高達117.9%。在房價快速墊高下，各年齡層購屋坪數縮減明顯，其中31至40歲成交坪數減少16.5%，41至50歲減少20%。

新竹市平均房價由2016年的每坪17.3萬元，升至2025年的36.9萬元，漲幅113.3%，為七大都會區次高。不過新竹市各世代購屋坪數減幅皆不到1成，平均縮減坪數都在5坪以下，和台南形成明顯差異。

永慶房屋研展中心副理陳金萍分析，新竹受惠科技產業聚集，高所得家庭較多，即使房價快速上漲，購屋族仍較有能力維持原有居住空間，使整體坪數縮減幅度相對有限。

雙北單價高 中南部縮坪壓力更大

雙北市因房價基期高，10年漲幅低於中南部縣市。台北市房價上漲47.5%，新北市上漲54.1%，2025年平均單價分別升至79.2萬元及45.3萬元，各世代購屋坪數減幅多落在1成上下。台中及高雄平均房價分別上漲81.7%、86.4%，房價漲幅或坪數減幅比雙北及桃園更明顯。

陳金萍表示，近年市場受人口結構改變影響，產品逐漸朝中小坪數發展；相較北部，中南部購屋坪數原本較大，可調整空間也較足。台南、台中及高雄受惠產業發展及重大建設帶動，房市快速升溫、房價明顯攀升，但所得成長有限，購屋族只能縮小坪數降低負擔，讓購屋坪數減幅相對明顯。