民俗月豪雨影響 8月房仲交易量略收斂

圖/房市8月量能受民俗月及豪雨影響而出現南北分歧局勢，央行9月理監事會議決策將牽動下半年房市表現。

各家房仲8月門市交易量今（31）日出爐，包含中信房屋、永慶房屋、住商機構等內部統計交易資料。業者表示，8月適逢暑假旅遊旺季與民俗月影響，加上南部近期連日豪雨衝擊，使得房市交易略有收斂，不過在台股持續高檔震盪下，部分投資人選擇獲利了結後將資金轉向不動產，也為房市增添一定支撐力道，整體呈現相對北強南弱格局；隨著9月份央行第三季理監事會議即將登場，將是影響後續房市走向的重要關鍵。

｜民俗月影響略收斂 9月央行理監事會將成關鍵

觀察中信房屋8月份數據，六都交易量與上月相比，台北市月減8.1%、年減8.3%；新北市月增3.6%、年增5.1%；桃園市月增9.4%、年增8.4%；台中市月減7.6%、年增6%；台南市月減8.5%、年減5.5%；高雄市月減6.1%、年增6.7 %。全台交易量相較上月減少1.6%，較去年同期增加約3.4%。

中信房屋總經理張世宗表示，8月全台房市交易量呈現「月減年增」，主要受到民俗月影響，部分購屋族將看屋及簽約時程順延，使成交表現略有收斂，但相比去年同期，全台交易量仍維持正成長，顯見市場基本盤仍在。觀察六都表現，桃園市以月增9.4%、年增8.4%領跑，新北市也呈現年月雙增，兩縣市皆受惠於軌道經濟、產業建設與精華區人口外溢效應，持續吸引剛性自住買盤進場，買氣相對穩健。

展望後市，9月份央行第三季理監事會議即將登場，將是影響後續房市走向的關鍵。隨著不動產貸款集中度逐步下降、國銀不動產放款比率降到近16年新低，現行信用管制措施是否具備進一步鬆綁空間，再度成為市場關注焦點。此外，選舉與AI產業題材持續發酵，加上股市高檔震盪、操作難度提高，部分投資人或產生獲利了結心態，將資金轉入不動產市場，也可為房市注入一定的支撐力道。整體而言，下半年的市場表現可望呈現「穩中求進」的格局。

｜出遊旺季與豪雨干擾 下半年有望優於上半年

根據永慶房屋統計，8月全台交易量月增6%，六都多呈現量增走勢，僅高雄因大豪雨停班課影響而持平，台北市月增9%，新北月增16%，桃園量增9%，台中月增4%，台南月增3%。相比去年同期，全台房市交易量年增17%，台北年增19%，新北量增13%，桃園年增11%，台中量增30%，台南年增28%，高雄則成長12%。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，7至8月是暑假出遊旺季，排擠看屋、購屋行程，原本房市交易就相對清淡，今年7月因巴威颱風來襲，多個縣市停班課，干擾房仲帶看及簽約安排。8月天氣相對穩定，除南部近期連日大豪雨受衝擊，其他都會區民眾看屋回歸正常，加上國內經濟穩定成長，購屋信心回升，台股持續高檔震盪，部分投資人選擇獲利了結將資金轉向不動產，也為房市增添支撐力道，多重因素疊加下，讓8月全台交易量較7月小增6%。

展望後市，陳金萍指出，國內經濟與就業市場維持穩定、科技出口持續支撐，部分自住需求陸續回籠，預期下半年房市交易量可望優於上半年。尤其市場經過一段時間盤整後，部分屋主價格期待逐漸貼近市場，買賣雙方對價格的認知差距縮小，有助觀望中的首購及換屋族加快決策，帶動整體交易量溫和回升。不過央行信用管制持續，銀行房貸審核依舊審慎，短期內房市買氣難以快速放大，因此市場仍以自用、置產族群為主力，下半年交易量雖有機會優於上半年，但回升幅度仍相對有限。

｜交易狀況北強南弱 股市震盪觀望或更濃厚

根據住商機構統計，8月房市交易量全台月減7.5%、年增6.6%，縱觀各縣市交易狀況呈現北強南弱，但普遍優於去年，其中北市月增1.6%、年增10.6%；新北月增4.0%、年增23.0%；桃園月減6.1%、年減21.3%；台中月減17.4%、年增31.0%，台南月減14.0%、年增2.8%；高雄月減18.1%、年減3.4%；全國月減7.5%、年增6.6%。

住商不動產企研室執行總監徐佳馨表示，8月份股市延續7月盤整，房市呈現「強者恆強」，雙北市在8月量增不少，中南部或因暴雨等影響交易。9月份央行理監事會動作將牽動下半年房地產表現，雖然央行表示不會再緊縮政策，但因股市震盪，加上理監事會在即，觀望心態恐更濃厚。

縱觀未來，大家房屋企研室公關襄理賴志昶認為，蛋黃買氣逐漸加溫，顯見買方對市場態度更為明確，不過利率攀高等壓力，對買氣是一大影響。中長線來說，由於大選在即，應不至於出現政策緊縮，若無重大衝擊應能讓買氣回穩，而民眾最在意的房價，恐怕還是呈現「區間整理、強者恆強」情況。