上半年外國人買房筆數少、面積大 專家揭真相

圖/上半年外國人購屋數據曝光，不僅取得建物突破500筆，土地面積也大增。

根據內政部最新數據，今年上半年外國人取得建物數量突破500筆大關，且土地取得數量不僅優於去年同期、還超越2023年水準；值得注意的是，取得面積亦大幅成長，六都土地面積以新北最大，建物面積則為桃園拔得頭籌。專家表示，近期外國人來台購屋出現數量少卻面積大現象，以目前不動產稅制與相關規定來看，商用或是面積暴增主因。

北市取得數量多 建物面積桃園居前

根據《經濟日報》報導，住商不動產企研室執行總監徐佳馨表示，除了過去熟悉的假外資買房外，近期外國人來台購屋也有真外資進場，雖然數量少卻面積大；而以目前不動產稅制與相關規定來看，商用或是面積暴增的主因。

徐佳馨說明，自2022年上半年以來，從數量上來看，上半年建物多在500-600筆間，土地筆數約在1,500筆內，除去年上半年表現較差，其餘相對穩定。但今年在建物面積與土地面積都出現爆量，筆數卻仍維持水準，推估可能是較大面積的商用產品所致。在六都表現上，北市建物取得數量傲視各區，顯見外國人對北市需求不變，但面積卻不如桃園，如以大面積需求判斷，商用產品的可能性最高。

土地面積新北最大 稅制影響不至於爆買

在土地取得數量與面積上，則由新北獨占鼇頭，台南、高雄緊追在後。徐佳馨分析，或可反映出設廠或有較大面積需求的外資業主進場，也顯見相較過往外國人買屋多是為炒房的假外資，這一波比起以往更為健康。

大家房屋公關襄理賴志昶指出，台灣在AI競逐戰中具科技領先與戰略位置，未來可能有更多外資因設廠、員工居住等需求進入台灣不動產。不過，目前房地合一稅制對外國人的規定，且取得台灣不動產也有平等互惠原則，不至於出現爆買情況，亦算是台灣房地產的獨特風景。