新案完工爆量 今年第二季創10.28萬棟新高

圖/今年上半年新案完工量衝破10萬大關，預估全年破20萬棟的機會極高。

新案完工爆量，根據《自由時報》報導，內政部不動產資訊平台資料顯示，2026年第二季建物所有權第一次登記、也就是新案完工量近10.28萬棟，創2000年第四季有統計以來、逾26年單季新高。第二季完工爆量，也讓月增幅、年增幅均高達1.3倍以上，反映預售屋陸續轉成成屋供給，房市將面臨龐大交屋與去化壓力。

六都完工新成屋占全台7成以上

第二季六都建物第一次登記數量中，有4都單季完工量突破1萬棟，分別為新北市近1.47萬棟、桃園市逾1.65萬棟、台中市逾1.67萬棟、高雄市逾1.39萬棟；台北市、台南市的新案完工數量也較上季倍增。

第二季六都第一次登記數量合計近7.67萬棟，占全國比重約74.61%，等於平均每1.34棟新案完工，就有1棟落在六都。若看個別城市，桃園市、台中市占比均超過16%，平均每6.25棟新案完工，就各有1棟出現在桃園市、台中市。

今年完工量預估破20萬棟

高力國際不動產業主代表服務部董事黃舒衛表示，建物第一次登記是預售屋完工後的成屋供給指標，2026年上半年已衝破10萬大關。預期2026年下半年受建商營收壓力與傳統旺季刺激，完工數還會增加，實質交屋量也可能衝高，全年破20萬棟的機會極高。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，疫情後開工量維持相對高檔，後續幾年可預期會有大量完工潮。預售建案交屋需要銀行房貸支撐，將占用相當額度的房貸資源；不過，這波完工建案多數仍享有過去幾年的房價增值紅利，預期多數屋主可能等到持有5年後、適用房地合一稅稅率20%，才會出現較明顯出售動機。

黃舒衛分析，建物所有權第一次登記屬於落後指標，甚至可能是反景氣訊號。過去2007年全年達17.2萬棟後，隨後遇上升息觸發全球金融海嘯的次貸風暴，房市修正、建築投資市場降溫，2009年起第一次登記棟數連四年跌破10萬棟；因此，房市接下來須面對交屋需求排擠不動產貸款資源、預售買方受限貸管制無法順利交屋的解約壓力，以及大量餘屋帶來的去庫存降價壓力。