輝達內湖舊址整棟出租 好地段仍有承租需求

圖/內湖科學園區雖有交通壅塞問題，近年廠辦空置率也偏高，但8年來租金水準仍上升25%。

輝達（NVIDIA）台灣分公司去年底撤出內湖舊址、搬往南港後，原址近期實價揭露已由新租客整棟承租，租金單價約僅1100元，低於內科中古辦公大樓行情，應屬雙方合意的特殊交易。新租客非科技業或傳產，而是近年越來越夯健康運動休閒活動，該產業具備投資潛力與更大規模的企業需求，成為這次整棟承租案的觀察重點。

非行情下跌 整棟長約拉低租金單價

輝達（NVIDIA）內湖舊址位於基湖路8號，整棟約6033坪，包含190個停車位，建物屋齡27年。輝達台灣分公司去年底撤出內湖舊址、搬往南港後，原址近期實價揭露已由新租客整棟承租，月租550萬元、租約10年，租金總價6.6億元。

房東為新光集團，該集團在2007年以15.55億元向明基（BenQ）購入；記者實地走訪時，大樓尚未開始裝修，外觀仍看不出新承租方身分。顥天國際管理顧問業務總監邱鼎峯分析，雖然實價登錄載明車位不計價，但若以每個車位8坪計算，該建物地上層面積約4500坪，再以每車位月租3000元拆算，本次廠辦租金單價約僅1100元，低於內科中古辦公大樓行情。他認為，因為是10年長約且一次性全棟承租，應屬雙方合意的特殊交易。

根據《Ettoday》報導，邱鼎峯指出，實價登錄顯示，2018年輝達（NVIDIA）曾以每月437萬元續租。雖然內科有交通壅塞問題，近年廠辦空置率也偏高，但8年來租金水準仍上升25%。

重點在位置 內科好地段仍有承租需求

高力國際業主代表服務部董事黃舒衛表示，內科新大樓租金行情約每坪800~2000元，中古大樓每坪均價約1500元。輝達內湖舊址緊鄰西湖捷運站，是內科相當不錯的點位，每坪應有1500元以上水準；不過整棟出租時，租金條件通常也會相對實惠。

黃舒衛指出，近年AI產業興盛，台灣位居供應鏈C位，科技產業擴編與外商來台投資需求強勁，輝達內湖總部整棟釋出，科技業原本被視為相當合適的承租方。不過健康運動休閒活動近年也越來越夯，具備投資潛力與更大規模的企業需求，成為這次整棟承租案的觀察重點。