買一般事務所可行嗎？小心違規風險

圖/一般事務所外觀與住宅相近，但若登記用途與實際使用不符，恐有違規風險。

近期有網紅新莊豪宅遭檢舉為一般事務所，引發購屋人關注。專家提醒，一般事務所外觀可能與住宅相近，價格也較低，但若登記用途與實際使用不符，恐有違規風險，被查到最高可罰30萬元，甚至須恢復原狀。

一般事務所當住宅用　須看土地使用分區

根據《經濟日報》報導，一般事務所是登記用途為商業、辦公或提供一般業務服務的建物。若購買後作住宅使用，是否有問題，關鍵在房屋所在的土地使用分區；若位於住宅區通常較無疑慮，但若在商業區，尤其特定商業區明定不得作為住宅使用，就不適合拿來當住家。

住商不動產企研室執行總監徐佳馨指出，購買一般事務所確實有風險。實務上，多數情況是民眾私下改作住家，但仍可能因遭檢舉而被查核，檢舉來源可能是前任伴侶、房客，甚至也曾聽過建商檢舉整個社區的案例，購屋前不能只看價格便宜。

價格一坪便宜4~6萬　轉手性仍要評估

此外，老一點的社區相對可能較安全，新一點的社區則要更謹慎；若被檢舉又登上媒體版面，後續可能影響貸款成數。對購屋人來說，一般事務所不是不能買，而是要先確認使用限制、社區狀況與未來貸款風險。

新建案一般事務所常比住宅便宜一坪4~6萬，吸引不少買方盤算低價入手、未來再以住宅行情轉售。不過徐佳馨表示，同一社區內不同產品本來就有價差，事務所行情通常仍會比住宅低，不能直接把價差視為獲利空間。

由於自住買方對一般事務所接手較有疑慮，徐佳馨認為，這類產品轉手性通常較差；若房市轉弱，價格下跌幅度也可能較明顯。購屋人若考慮一般事務所，應把使用合規、轉售難度與市場波動一併納入評估。