預售屋量縮價難跌 6月總價中位數逼近2千萬

圖/6月全台預售屋總價中位數達1,995萬元，相當於近半買方購屋總價超過2千萬元。

根據實價登錄統計，今年6月全台預售屋總價中位數已達1,995萬元，相當於有近半數買方購屋總價超過2,000萬元。專家表示，主因房市交易動能低落，建商供需重心改往市中心等保值地段，加上股市財富效應，也讓高價地段與高端產品買氣回溫，因此使得整體預售成交價格未見修正。

預售買氣低迷 供需重心移往高價地段

根據《工商時報》報導，央行第七波信用管制後，預售市場買氣重挫，從當時每月成交量逾1萬件、衰退至近期約3,000餘件。然而房市景氣轉淡、預售屋交易量縮，但全台預售屋總價中位數仍走高。信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，房市景氣低迷時，建商捨棄將推案重心放在過去較具創價條件的新興重劃區，而改往市中心、舊市區，剛需買盤也回歸保值地段，加上股市上漲的財富效應也使高價地段與高端產品買氣回溫，令統計上的整體預售成交價仍未見修正。

根據實登資料，2021年間全台預售屋總價中位數僅約1,000萬元，至景氣最高點的2024年中上漲至1,500萬元；近兩年房市景氣反轉，但迄今總價中位數卻已逼近2,000萬元，除反映供需重心挪移至高價區段，過去以壓縮總價、投資訴求的超小宅，亦逐漸被符合剛需居住的標準小宅或小三房取代。

北北竹總價再攀高 南二都明顯下修

觀察各都會區，近期預售屋總價普遍持續攀新高，台北市今年6月預售總價中位數為4,685萬元，一年前則未及4,000萬元；新北市今年6月總價中位數2,417萬元，一年前則不及2,000萬元；新竹縣市總價在2024年下半年曾逾2,000萬元、去年下修跌破2,000萬元後，今年再見漲勢，6月升至2,440萬元。桃園市今年6月總價中位數為1,465萬元，近二年波動幅度不大；台中市近二年總價維持在約2,000萬元，今年6月為2,190萬元；南二都近期價格則有明顯下修，台南、高雄6月總價中位數分別為1,368萬、1,295萬元。