小宅雙北占比破4成 這縣市漲幅七都之冠

圖/據房仲業者數據，除北市外的六都小宅漲幅皆高於大宅，尤以新竹縣市漲幅最高。

根據永慶房產集團彙整2021至2026年上半年同期實價資訊、七都30坪以下小宅及50坪以上住宅的交易占比，顯示今年上半年除桃園、新竹縣市，其餘五都小宅占比全數超過3成，且雙北市更逾4成。另外，除台北市外，其餘六都小宅漲幅皆高於大宅，其中又以新竹縣市單價上漲7成、居七都之冠，顯示低總價住宅因市場需求集中，反而展現更強的上漲力道。

台北市、新北市小宅占比皆逾4成

根據《自由時報》報導，引用永慶房產集團統整實登數據，今年上半年小宅占比以台北市最高、約47.7%，平均每2.1件就有1件是小宅，而50坪以上交易占比僅約14.6%、為七都最低，平均6.85件才有1件。而新北市小宅、大坪數住宅占比也相對落差大，上半年小宅占比約44.1%、50坪以上住宅占比則僅16.4%，兩者相差27.7個百分點。

至於七都6年來上半年同期的50坪以上住宅占比則全數衰退，其中以新北市減幅最大，今年上半年相較2021年同期減少7.7個百分點，其次為新竹縣市、減少6.6個百分點，桃園市也減少6.5個百分點。反觀近6年同期七都的小宅占比變化，以新北市增幅最大、今年上半年較2021年同期增加7.7個百分點，其次為台北市、增加5.9個百分點。

新竹縣市漲幅達7成 位居七都首位

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示， 觀察七都大宅、小宅每坪單價漲幅，除台北市外，其餘六都小宅漲幅皆高於大宅，顯示低總價住宅因市場需求集中，單價反而展現更強的上漲力道；尤其新竹縣市的小宅單價，6年來上漲幅度達76.6%，位居七都之冠。此外，桃園小宅單價漲幅也超過4成，更是五年間唯一出現小宅單價反超大宅的都會區。