金龍海嘯滿2年 北市9成轉手還是賺錢

圖/住商機構統計近一年交易，北市賠售率僅約5.7%，代表轉手案件逾九成帳面賺錢。

中央銀行第七波信用管制上路將滿2年，台北市房市尚未出現外界預期的賠售潮。住商機構統計近一年交易，北市賠售率僅約5.7%，代表轉手案件仍有逾九成帳面賺錢；行政區以大安、中正、北投賠售率居前，屋齡則以30~40年住宅賠售比率較高。

大安、中正區賠售率居前

根據《經濟日報》報導，住商機構依實價登錄資料，盤整去年9月至今近一年交易，排除一樓、店面、辦公及特殊關係交易後，比對同樣門牌轉手案件前後成交總價。統計顯示，台北市近一年賠售比例為5.7%；大安區賠售率最高，達10.3%，中正區以9.8%居次，北投區約9.1%排第三。

住商不動產北市區協理錢思明分析，大安、中正區賠售案件多集中在高總價、大坪數物件，顯示限貸環境下，高總價換屋產品因貸款難度較高，買氣受限並壓抑價格。北投區賠售戶多屬價格小幅修正，公寓、電梯等產品皆有，主因是區內部分區域位處蛋白區，機能支撐較弱，房市轉向時較容易短期盤整。

30~40年屋齡賠售率最高

從屋齡觀察，台北市賠售案件以屋齡30~40年住宅賠售率最高，比例達6.6%；10至20年住宅賠售率5.8%居次，40年以上老屋賠售率5.4%排第三。大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶指出，限貸氛圍濃厚，高屋齡住宅若缺少主要幹道、捷運站等優勢支撐，價格較容易鬆動；10至20年新古屋若屬高單價產品，且入手時間落在相對高點，轉手仍可能出現帳面賠售。

賴志昶分析，央行2024年9月推出第七波信用管制後，市場環境轉冷，但降價潮尚未到來，主因在於此波限貸主要是對買方抽銀根，尤其讓換屋族資金更緊，並非全台出現經濟危機或央行鷹式升息。加上近期台股走勢翻紅，北市屋主多握有資產，降價意願不高；台北房市也有都更前景與地段稀缺性支撐，使外界預期的廣泛斷頭未在北市出現。