豪宅租賃市場升溫 高資產族為何以租代買?

圖/高資產族也可能選擇以租代買，把資金留在股市或其他投資市場。

高資產族也會以租代買? 根據《經濟日報》報導，台北市2026年豪宅高租金交易增溫，大安森林公園第一排豪宅「勤美璞真」24樓戶、212.2坪含4個車位，以月租55.6萬元成為今年豪宅月租王，一年租金高達667萬元。對高資產族來說，即使有能力買房，也可能選擇以租代買，把資金留在股市或其他投資市場，保留更高資金靈活性。

「勤美璞真」月租55.6萬元奪冠

「勤美璞真」該戶三年前曾以月租60萬元寫下社區最高紀錄，這次租金降至55.6萬元。新租約自7月生效，與前一份租約相隔整整三年，推估可能是同一租客續約，才出現降價出租行情。

台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐表示，「勤美璞真」為大安森林公園第一排指標豪宅，房價高，房屋稅金、管理費和維護等持有成本也高。房東年收667萬元租金，若為自然人持有，以租金的57%列入個人所得計算，租金收入報稅金額為380萬元，合併房東個人所得至少要課30%或40%的稅金，估計光出租房屋的租金所得，就約要繳114萬元，甚至152萬元稅金。

高資產族以租代買看重資金彈性

不只「勤美璞真」，今年北市高價豪宅租賃也有升溫跡象。豪宅月租第二名為天母「華固天鑄」55萬元，第三名「華固松疆」50.4萬元；「長虹天璽」、「台北1號院」及「台北信義」租金也都超過40萬元。相較去年月租超過50萬元交易僅「文華苑」及「新光傑仕堡」兩筆，今年高租金交易明顯增加。

其中，內湖「長虹天璽」今年7月21樓168坪含一個平面車位，以45萬元出租，創下內湖區豪宅月租新紀錄。該戶兩年前月租38萬元，如今增加7萬元，兩年漲幅超過18%。台灣房屋內湖特許加盟店店東王禮民表示，「長虹天璽」管理費約4萬元，加上45萬元月租金，每月租用花費約50萬元，這樣的預算也可以租到不少信義區新興豪宅；不過該戶高樓層視野佳，坪數也比信義區豪宅大，對需要就近往返內科開會、與上下游廠商互動的企業主，有助提升工作效能。

張旭嵐分析，高資產族財務實力多半足以買下豪宅，租用豪宅不排除是以公司法人租賃作為招待所，或作為高階外派白領住所；若為自用，也可能是還沒找到喜歡的社區，或替二代家庭規劃。以租代買具備財務規劃隱密性與資金靈活性，近一年股市績效看俏，投入股市的投報率可發揮更大複利效益，加上企業租用還能抵扣成本節稅，讓豪宅租賃長期仍有市場性。