房貸平均逾千萬 高齡申貸件數顯著成長
圖/截至去年底，超高齡房貸的平均房貸估值約1800萬元。
高齡借貸增加，根據《自由時報》報導，聯徵中心房貸統計表顯示，截至2025年12月底，75至80歲超高齡房貸樣本數仍有4134件，較2009年12月底317個大幅增加。反映高齡借款人仍在房貸市場占有一定規模。對此，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，若借款人本身財力雄厚、貸款成數不高，部分銀行仍可能放款；後續繼承與房地產移轉時，剩餘負債也可能納入考量，帶有一定節稅因素。
超高齡房貸平均金額約1122萬元
從75至80歲房貸資料來看，平均房貸估值約1800萬元，平均房貸金額約1122萬元，中位數核貸成數約65.93%，平均利率約2.48%。平均申貸建物面積約178平方公尺、近53.85坪，顯示這批超高齡房貸族承作標的並非小坪數住宅為主。
高力國際不動產業主代表服務部董事黃舒衛表示，隨著超高齡社會到來，加上融資管道與工具多元化等外部條件變化，甚至補貼政策架高天花板，使許多風險控管硬規定被迫調整。對高資產或高貢獻客戶，銀行也更願意以提升授權核決制度、專案融資等方式，採差別化管理或動態審查機制。
高齡借款人數量因此增加，但銀行在核貸成數與利率加減碼上仍會控管風險。換言之，超高齡房貸族增加不代表審核全面放寬，借款人的資產條件、負債水準與還款能力，仍是銀行評估能否承作的關鍵。
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