科技業狂掃1700億 超車建商成「獵地王」

圖/據統計顯示，科技業獵地獵廠砸1700億創新高，反觀建商購地金額不到去年一半。

科技業獵地積極，統計截至9月4日，科技業掃貨金額飆破1,700億元創高，且交易件數達65筆，獵地面積更飆上17.43萬坪，今年交易件數、金額、面積首度超越建商，一躍成獵地王。反觀建商今年購地金額僅326億元、不到去年一半，顯見在房市低迷下，建商獵地投資進入「半熄火」狀態。

科技業獵地獵廠積極 超車開發商

根據《經濟日報》報導，科技業強大買盤更點燃今年商用市場工業地、廠房火熱買氣，挑戰2,000億元新高。信義全球資產經理林建勛表示，這波高科技業擴廠速度快、力道猛，許多供應鏈大廠不只訂單滿手，且訂單能見度甚至排到一、二年後；面對排不出產能就可能導致訂單被移轉的競爭下，可見國內許多企業大幅提高資本支出，且擴廠計畫從過去「買地蓋廠」，直接進階到「買廠投產」的「即戰力」擴充產能，也大幅推升今年工業土地、工業廠房的交易。

其中，近期最狂買家為大立光（3008），近兩個多月砸近70億元、六筆交易、掃貨近1.5萬坪，一家科技廠獵地面積相當於今年建商的7成；今年上半年掃貨王則是美光科技、日月光（3711）集團，各砸528億元、495億元獵地獵廠；7月廣達（2382）也一口氣砸近200億元購近2萬坪地擴廠，今年高科技業一躍成為獵地獵廠王、超車開發商。

建商購地縮手 進入「半熄火」狀態

相較科技業大舉進場，建商今年購地金額僅326億元、不到去年一半；最大筆土地交易金額為愛山林、東森國際聯手在基隆七堵都更案投資54.88億元。而以往的獵地王興富發建設集團，今年也僅有潤隆建設斥資37.11億元、買下台中西屯區1,205坪地，以及華固建設花費30.6億元買下北市信義計畫區501坪土地，顯示在房市不景氣下，建商獵地投資已進入「半熄火」狀態。