央行17日理監事會登場 豪宅線成聚焦點

圖/央行第三季理監事會議將於本周四登場，外界關注高價住宅信用管制會否出現修正。

台灣央行將於本周17日召開第三季理監事會議，當前既有新台幣匯率震盪起伏、美國利率恐將翻轉的干擾，房地產管制措施會否出現修正亦受關注；據了解，來自市場壓力方已縮小打擊面，聚焦於爭取放寬豪宅定義。銀行主管表示，央行會否放寬高價住宅信用管制仍待觀察，不排除採取局部調整，但預估短期內全面鬆綁可能性則無。

豪宅線影響貸款成數 業界轉攻微調整

根據《工商時報》報導，超級央行周登場，據了解，來自市場壓力方關注爭取豪宅定義放寬，因台灣受惠AI發展，加上通膨高漲、建造成本推升，原標準若能放寬，不牽涉大規模的房貸限制鬆綁，影響範圍偏小，成為業界主攻的新熱點。

目前央行對豪宅的定義為：台北市7,000萬元、新北市6,000萬元，其他區域則為4,000萬元；只要到達豪宅線，貸款成數將受限制，對購屋族的財務規劃影響甚大。目前市場界透過各種管道反映，希望至少使雙北微調，或進一步雙北以外的六都及新竹縣市，也可獲得同步微調。

由於房市交易明確回歸自住需求，加上投資客幾已退出市場，各界呼喊鬆綁聲音不斷。央行3月將全國自然人第2戶購屋貸款最高成數，由5成調升為6成微解封，但之後按兵不動；銀行高層認為，股市熱錢四處橫流，央行需嚴防房市報復性反彈，打房「緊箍咒」仍在，維持「留校察看」的可能性最高，因此市場也朝向開小門方向努力，希望能找出新的平衡點。

不排除央行局部調整 全面鬆綁機率低

銀行主管表示，央行是否調整選擇性信用管制措施，不僅將看既有措施執行成效、房市變化與整體不動產授信情形，亦不能排除選舉前的政治層面考量，是否放寬尚待觀察。而豪宅住宅認定門檻是否調整，亦須考量各地房價水準與市場交易情形，此非一般民眾所得收入可負擔，而央行決策主要維持金融穩定與抑止投機，由此會否放寬高價住宅信用管制仍可觀察。

亦有行庫主管分析，不排除央行採取局部調整措施，短期內全面鬆綁可能性則全無，試想當央行管制措施逐步讓房市交易降溫、房價漲勢趨緩及不動產貸款集中度下降，之前還將自然人第2戶購屋貸款成數調高，可看出其政策推進相當審慎。