科技廠擴廠面臨哪些主要挑戰？

科技廠擴廠面臨的主要挑戰包括工業用地供應不足及電力配置不夠。

未來兩年工業用地的供應情況如何？

根據專家預測，未來兩年工業用地的供應將會更加緊張。

2026-09-15 591編輯部報導

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AI高需求推升高科技廠加快獵地、獵廠腳步，企業希望取得可立即投產的「即戰力」空間。不過商仲業者指出，現階段擴廠卡在既有廠房老舊、區域水電配置不足兩大難題，符合AI、半導體需求的工業用地與工業廠房，未來兩、三年供不應求壓力已浮現。

根據《經濟日報》報導，今年高科技業獵場地區以桃園市為大本營，比重約達五成，擴廠面積約達8.67萬坪，包含AI伺服器與系統整合、PCB/電子材料、散熱與電力設備等企業都在此擴廠。比重第二大為苗栗縣的15.8%，購地面積達2.76萬坪，主要為半導體製造與封測、電子元件等廠商。

信義全球資產經理林建勛表示，AI、半導體業尋找工業廠房土地時，會重視電力配置、汙水排放、土地腹地面積、交通是否利於員工通勤，以及供應鏈上下游是否具群聚性。不過這類條件完整的廠房物件，目前已明顯供不應求。

宏大國際資產總經理陳益盛指出，積極擴廠的企業普遍面臨兩項限制。第一是廠房太老舊，舊有空間大小、挑高、樓地板載重等硬體條件不敷使用；第二是區域備載容量電力不足，像PCB廠用電量至少2MW~5MW，半導體製造業用電量也至少需要8MW以上，非位於主要工業區的廠房，往往難以符合「AI概念股企業」設廠需求。

林建勛認為，在符合需求條件的廠房已供不應求下，未來兩、三年工業用地與工業廠房供給吃緊情況將更明顯。對科技廠而言，能否取得電力、腹地與區位條件到位的廠房，將成為擴產布局的重要門檻。

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