觀望氣氛仍在 5成民眾認為2年內不宜購屋

央行第三季理監事會議即將於本周登場，中信房屋研展室最新民調顯示，64.1%民眾認為第四季房價將持平，28.1%預期價格上揚；購屋決策上，仍有50.2%認為「2年內都不適合購屋」，但比例已較上一季減少約1成。此次央行信用管制是否調整、利率走向，都可能牽動買氣。

64.1%認為房價持平　較前一季增加

根據《ETtoday》報導，中信房屋研展室以網路問卷調查民眾對房市看法，辦理期間為8月31日至9月13日，調查對象為所有民眾，共收取樣本數405份。調查顯示，針對下一季房價走勢，64.1%認為房價將保持持平，28.1%預期價格將上揚，較前一季增加1.7%。

購屋意願仍偏保守，50.2%民眾認為「2年內都不適合購屋」。不過，該比例已較上一季減少約1成，顯示觀望氣氛仍在，但悲觀看法已有收斂跡象。

信用管制鬆綁期待集中首購與自住

隨著央行第三季理監事會議將於9月17日登場，房市信用管制措施是否調整，是近期市場關注焦點。本次調查顯示，僅17%受訪者認為信用管制應「全面鬆綁」；最大宗意見為「針對首購與自住需求適度放寬」，比例達41.2%。

利率看法則較分歧，13.7%民眾支持升息，22.2%認為利率應維持現狀，31.4%認為應該降息。中信房屋研展室副理莊思敏表示，隨不動產貸款集中度、不動產放款比率逐漸下降，信用管制確實已浮現進一步放寬空間。

莊思敏指出，若升息，不僅會增加持有成本，也可能讓原本正在評估購屋的民眾延後決策，使有意進場的買方重新觀望，進而延長市場築底時間。寶和建設董事長張應偉則表示，當前土建融利率在3~4%左右，近2年央行嚴格金融控管政策已讓房地產市場歷經一輪洗禮，若本次央行升息一碼，對營建業者營運壓力衝擊相對有限，反而可能在購屋市場造成資金排擠效應，削弱民眾購屋信心。