買預售還是成屋？一表看新北十大重劃區價差

圖/新北市十大重劃區預售屋與成屋價差中，以三重仁義重劃區每坪價差最高。

買預售還是成屋? 根據《經濟日報》報導，永慶房產集團盤點近一年新北市十大重劃區預售屋與成屋大樓平均單價，發現三重仁義重劃區每坪價差19.4萬元最高，若以30坪大樓產品估算，總價差接近600萬元。鶯歌鳳鳴重劃區則以33.9%價差幅度居冠，顯示新北重劃區預售屋仍有明顯價格溢價。

仁義重劃區單坪價差最高

觀察新北十大重劃區預售屋與成屋大樓價差，三重仁義重劃區近一年預售屋平均單價80.1萬元、成屋大樓60.7萬元，每坪相差19.4萬元，價差幅度達32.0%。永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，仁義重劃區以住宅規劃為主，面積比其他重劃區小，發展速度較快，加上有中山高、重陽大橋可連接台北市中心、內科與士林等地，交通條件具優勢。

陳金萍分析，仁義重劃區生活機能也較完整，周邊有仁義街、五華街等商圈，因此預售屋受到消費者青睞，單價仍在高檔；同時當地部分成屋大樓屋齡偏高，也讓預售屋與成屋大樓價差被拉大。

鶯歌鳳鳴重劃區近一年預售屋平均單價49.8萬元，成屋大樓37.2萬元，每坪貴12.6萬元，價差幅度33.9%為十大重劃區最高。陳金萍表示，鳳鳴重劃區具台鐵與三鶯線交通利多，房價相較雙北其他重劃區親民，吸引首購及自住族群進場；隨交通建設逐步到位、區域發展漸成熟，近年預售屋價格快速上漲，也拉開與成屋大樓的差距。

塭仔圳與江翠北側價差較小

相較之下，塭仔圳重劃區與江翠北側重劃區價差幅度較小，分別為11.5%與10.1%。江翠北側重劃區鄰近板橋舊市區，具水岸景觀、新街廓與公園綠地等居住條件，部分區塊可串聯江子翠、新埔生活圈及板南線捷運。數據顯示，近一年預售交易多落在A-B區，距離新埔、新板特區較遠，預售單價不像鄰近捷運站的D-F區那麼高；加上區內新成屋交易熱絡，近一年預售屋與成屋大樓每坪價差僅6.9萬元，幅度約一成上下。

塭仔圳重劃區橫跨新莊、泰山區，屬新北大型開發重劃區，區內道路、公園、學校等公共建設仍在推動，生活機能逐步建置。預售價格雖已反映未來發展潛力，但尚未出現明顯溢價，近一年預售屋與成屋大樓價差6.4萬元最低；陳金萍建議，若購屋族善用同一重劃區內預售與成屋大樓的價差，在相同預算下選擇成屋大樓，坪數與居住空間可望更有餘裕。