夫妻贈與房屋是否需要繳納契稅？

是的，夫妻間贈與房屋仍需依規定申報並繳納契稅，並不完全免稅。

夫妻贈與房屋免稅? 小心漏報這項加徵怠報金

2026-09-16 591編輯部報導

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竹北市鳥瞰圖 (8)

圖/夫妻間贈與財產常被認為免稅，不過若漏報契稅仍可能被加徵怠報金。

夫妻間贈與財產常被認為免稅，但新竹縣政府稅務局提醒，房屋贈與仍須依規定申報並繳納契稅。也就是說，配偶互贈財產可享部分租稅優惠，不代表所有稅目都免繳，若漏報契稅仍可能被加徵怠報金。

夫妻贈與房屋仍要申報契稅

稅務局指出，依遺產及贈與稅法第20條規定，配偶相互贈與的財產不計入贈與總額；依土地稅法第28條之2規定，配偶相互贈與土地，也可申請不課徵土地增值稅。不過，契稅並沒有夫妻贈與免稅規定。依契稅條例第2條，不動產因買賣、承典、交換、贈與、分割或因占有取得所有權者，都應申報繳納契稅，因此夫妻間贈與房屋同樣適用。

稅務局提醒，贈與房屋應於契約成立之日起30日內申報契稅。若未依期限申報，每超過3天會加徵應納稅額1％的怠報金，最高以應納稅額為限，但不得超過1萬5千元。稅務局表示，民眾辦理夫妻房屋贈與時，應先確認不同稅目的適用規定，不要只因夫妻贈與免稅的印象而漏掉契稅申報，以免逾期受罰。