AI浪潮推升需求 北市商辦新增65萬坪供給

圖/商辦版圖將由傳統敦化南北路，轉向東、西區門戶商圈與中南部市場發展。

AI高需求推升企業擴廠與辦公升級動能，根據《經濟日報》報導，仲量聯行看好北市商辦市場進入黃金十年。未來五年台北市辦公市場預估新增65萬坪供給，其中自用約44萬坪，商辦版圖也將由傳統敦化南北路，轉向東、西區門戶商圈與中南部市場發展。

AI需求推升北市商辦升級

仲量聯行董事總經理侯文信表示，過去國內商辦需求主要來自企業汰舊換新、台商回流置產兩股力量；2023年全球進入AI高需求時代後，台廠供應鏈在全球扮演關鍵角色，企業積極擴廠也帶動工業用地與廠房交易動能創高，進一步支撐北市商辦需求。

仲量聯行商業不動產部資深副總經理游淑芬分析，2011年至2020年北市商辦新增供給有限，市場經歷長達十年的供不應求，房東市場優勢延續至2026年。截至2031年，隨大量新商辦陸續完工，初估新增供給約65萬坪，其中自用約44萬坪。

目前北市頂級商辦僅有四棟大樓，包括台北101、台北南山廣場、國泰置地廣場，以及遠雄金融中心（A1）；未來新增65萬坪供給則以A級商辦為主。游淑芬認為，雖然A辦供給量不小，但AI帶動企業辦公升級需求，加上扣除企業自用，以及土方、缺工等因素可能造成新供給遞延，有助降低去化壓力。

商辦版圖轉向東西區門戶

游淑芬指出，至2031年北市商辦市場將逐步回歸供需平衡，營建成本上升也支撐長期租金上行動能。北市辦公版圖不只迎來黃金十年，也將從傳統敦化南北路，轉向東、西區門戶商圈為中心，中南部商辦市場則有快速發展空間。

仲量聯行投資部資深副總經理黃郁琪分析，AI應用普及與供應鏈重組，將使亞太資本市場加速聚焦數據中心、工業不動產、優質辦公室及收益型住宅；台灣投資人則關注科技、基礎建設、銀髮住宅等資產投資商機。侯文信也表示，仲量聯行後續將聚焦中南部、台商全球化布局，以及家族辦公室分散風險等三大方向，擴大國內外商用不動產市場布局。