利率連十凍！ 第2戶貸款成數調升至7成

圖/央行第三季理監事會議決議，利率不變，第2戶購屋貸款最高成數上調升為7成。

中央銀行今(17)日召開第三季理監事聯席會議，決議維持政策利率不變，利率連10凍；同時放寬房市選擇性信用管制，自然人第2戶購屋貸款最高成數上限由6成調升為7成，並刪除建商「切結於一定期間內動工興建」規定，9月18日起實施。

利率維持連十凍 重貼現率年息2%

今(18)日召開理監事會議，會後公告重貼現率、擔保放款融通利率及短期融通利率分別維持在2％、2.375％及4.25％。

美國聯準會（Fed）宣布升息1碼，外界原先關注台灣是否跟進。央行表示，後續將觀察國內通膨、主要經濟體貨幣政策緊縮程度、國內金融情勢，以及AI應用前景、美國經貿政策衝擊、極端氣候等不確定因素，適時調整貨幣政策。

管制有一定成效 第2戶貸款成數調至7成

央行指出，自今年3月適度調整全國自然人第2戶購屋貸款成數上限後，銀行持續強化不動產授信風險控管，資金過度集中不動產市場的情況已逐步改善。截至7月底，全體銀行不動產貸款占總放款比率（不動產貸款集中度）降至34.44%，較3月底的35.56%下降1.12個百分點，也較2024年6月底37.61%的近期高點下滑3.17個百分點。

除不動產貸款集中度下降外，央行也觀察到，銀行承作無自用住宅民眾購屋貸款占購置住宅貸款的比率持續增加，都更、危老重建貸款占建築貸款比率則逐步上升；同時房市交易降溫、投機炒作減少，民眾對房價持續上漲的預期也趨緩。央行認為，選擇性信用管制已發揮成效，金融機構不動產授信風險控管亦已有一定效果，因此決定修正不動產抵押貸款相關規定。

此次修正最受市場關注的是自然人第2戶購屋貸款。為協助自然人第2戶貸款供家人或自己購屋自住需求，將自然人第2戶購屋貸款最高成數上限由6成調升為7成；另外，2021年12月起要求購地貸款借款人切結於一定期間內動工興建的規定也同步刪除，改由銀行依個案授信條件覈實訂定動工時程。央行表示，後續仍將持續滾動檢討信用管制措施，並視房市及金融情勢適時調整。