同樣2千萬買房 台北、新竹屋齡差很大

圖/台北市屋齡20年內住宅占比15.62%，為六都與新竹縣市中最低。

在台北市想住在屋齡20年內住宅，為六都中難度最高。根據內政部不動產資訊平台2026年第二季資料，台北市屋齡20年內住宅占比僅15.62%，新竹縣則達39.63%，為六都與新竹縣市中之最。數據凸顯台北房價高、新屋少，與新竹、桃園因重劃區供給較多、房價相對較低，在購屋選擇上出現明顯落差。

北市6成住宅屋齡逾30年 重劃區新屋多

根據內政部不動產資訊平台2026年第二季資料顯示，全國20年內房屋數量約224萬666戶，比率約23.46%。六都與新竹縣市中，新竹縣39.63%最高，桃園市32.75%次之，新竹市32.14%也站上3成；台中市28.00%、新北市24.30%、台南市23.38%、高雄市22.17%，台北市15.62%則低於多數主要縣市，僅高於嘉義市15.19%。

根據《三立新聞富房網》報導，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，台北市有60%都是屋齡超過30年的房屋，推估近半民眾可能住在公寓裡。老舊公寓雖有市中心生活方便、居住空間實在等優點，但也常見屋齡老、室內裝潢較不現代化、居住安全疑慮、缺乏代收包裹，以及每天爬樓梯、趕垃圾車等問題。

曾敬德指出，台北市若想住新一點的房子，代價與難度都較高，新供給也朝M型化發展，因此早些年推出的國宅產品反而維持不錯人氣。相較之下，其他都會區仍有都市發展空間可擴張，重劃區土地也較多，讓購屋族取得新屋的機會高出許多。

新竹縣新屋最多 台北購屋族陷門牌取捨

中信房屋研展室副理莊思敏指出，這份數據反映購屋族的無奈抉擇。新竹縣20年內住宅占比39.63%，年輕工程師直接入住現代大樓的選擇更多；反觀台北新屋占比僅15.62%，即使手握數千萬，也可能只能買下40年漏水公寓，下班後還得趕著追垃圾車，不少退休老人也要在老公寓裡爬樓梯、追垃圾車。

莊思敏認為，不少買房族因此陷入兩難，是要為了台北門牌委屈住老房，還是跨出台北，到桃園、新竹重劃區換取更好的居住尊嚴。她也提醒，台北正面臨房子老、人口老的「雙老地獄」，當中南部靠重劃區快速翻新，台北都更速度偏慢，高達6成30年以上老宅裡又住著許多行動不便長輩，無電梯老公寓的居住負擔，已成為台北迫切的城市課題。